경기 이천 안흥동 307-7에 위치한 브라운스톤이천 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 1000만원, 현재 최저입찰가는 2억 8700만원입니다.

경기 이천 안흥동 307-7 아파트경매> 경기 1억 2300만원 떨어진 브라운스톤이천, 실거주&투자용

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

소 재 지	경기도 이천시 애련정로 57, 101,102동 20층 101동2001호 (안흥동,브라운스톤이천)
물건용도	아파트
토지면적	38.22㎡(11.56평)
건물면적	84.53㎡(25.57평)
사건번호	2024타경36294
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(70%) 287,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안흥동 307-7	8905분의 38.2185	38.2185㎡ (11.56평)
건물	안흥동 307-7	1 철근콘크리트구조	84.5269㎡ (25.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 안흥동 소재 "이천중학교" 남서측 인근에 위치하는 "브라운스톤이천" 아파트 단지내이며, 부근 일대는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설,각종 생활편의시설 및 온천지구 등이 입지하는 곳으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 단지 내로 차량 출입 가능하며, 인근에서 시내버스정류장 등 이용 가능하여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층건 중 20층 2001호로서 외벽: 시멘몰탈위페인팅 등 마감.
내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감.
창호: 샷쉬 및 유리창호 구조입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. (별첨 `건물개황도` 참조)
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소방 및 소화관련설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 평탄 조성한 사다리형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 사면으로 소로, 중로 등의 포장도로를 이용 중이며, 간선도로와 연계됩니다.
[토지이용계획] 1토지 (307-7) : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2 류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역(이천제일고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(이천중학 교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(이천중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 온천원보호지구(이 천온천)＜온천법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] * 임대관계: 임대관계는 미상입니다. * 기타사항: 본건의 구조, 현황 등은 거주인 부재로 건축물현황도, 인근 탐문 등에 의거하였 고, 표준적인 설비를 기준으로 하였습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월2일	소유권
2021년11월11일	근저당권	460,000,000원
2021년11월11일	전세권	50,000,000원
2022년3월3일	가등기
2023년12월19일	가압류	12,716,712원
2024년7월5일	임의경매
2025년4월24일	압류
2025년5월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산은 등기부 표시와 같이 공동주택으로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경36294 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,444,444원원	188,949,555원원	71%	1.6회회
6개월	275,200,000원원	205,174,202원원	73%	1.7회회
12개월	242,906,570원원	181,445,545원원	74%	1.7회회

경기 이천 안흥동 307-7 아파트경매> 경기 1억 2300만원 떨어진 브라운스톤이천, 실거주&투자용

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr