2025타경10314 사건의 근린시설 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

17억 907만원부터 경매! 강원 근린시설 경매 주목해 보세요.

소 재 지	강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-44
물건용도	근린시설
토지면적	4,530.00㎡(1,370.33평)
건물면적	1,315.51㎡(397.94평)
사건번호	2025타경10314
감정평가액	2,441,530,400원
최저입찰가	(70%) 1,709,071,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1466822

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야촌리 1024-44	대	4530㎡ (1,370.33평)
건물	야촌리 1024-44 1동	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	311.1㎡ (94.11평)
	야촌리 1024-44 1동	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	218.25㎡ (66.02평)
	야촌리 1024-44 2동	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	260.8㎡ (78.89평)
	야촌리 1024-44 2동	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	190.6㎡ (57.66평)
	야촌리 1024-44 3동	단층 근린생활시설 철근콘크리트구조	246.96㎡ (74.71평)
제시외건물	야촌리 1024-44	구조물	87.8 ㎡(26.56평) 포함
제시외건물	야촌리 1024-44	조경석	포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 소재 ""피움힐링파크"" 내에 위치하며, 인근은 임야, 농경지, 일부 농가주택 및 피움힐링파크 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사 정은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형상의 토지로서 현황 ""상업용 건부지 및 일부 비포장 도로""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 로폭 약 5미터 내외의 비포장 도로를 이용하여 접근가능함.
[토지이용계획] 생산관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확 인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 상에 조경수, 조경석이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] ＜기호1~3＞ 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 및 단층 건물로 건축물대장상 2023.4.12.
자로 사용승인된 건물임.
외벽 : 노출콘크리트마감, 블럭노출 마감, 샌드위치판넬위 치장격자콘크리트 마감 등 내벽 : 노출콘크리트마감, 내부 인테리어마감 등 바닥 : 투명에폭시마감, 일부 타일마감 등 천장 : 노출콘크리트마감, 일부 내부 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시창.
[이용상태] 기호(1~3)의 1층은 근린생활시설(전시장)로 이용중이며, 기호(1,2)의 2층은 사무실 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호(1~3)은 위생 및 급배수설비, 화재발신기 및 수신기, 화재탐지설비 등을 갖추었으며, 기 호(1,2)의 2층은 유류온수보일러에 의한 개별난방설비 및 천정형 시스템냉난방설비 등을 갖 추었음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(3)과 부합되어 있는 제시외 구조물 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월21일	소유권
2023년6월20일	근저당권	2,250,000,000원
2023년7월3일	지상권
2025년7월15일	임의경매
2025년12월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월17일	소유권
2023년6월20일	근저당권	2,250,000,000원
2024년5월30일	압류
2024년12월4일	압류
2025년1월17일	가압류	387,584,000원
2025년7월15일	임의경매
2025년7월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함(소유자 미상의 미술품들은 매각에서 제외). - 토지 지상의 조경수 및 조경석은 각 일괄하여 평 가에 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번 목록 - 내부 소유자 미상의 조형 미술품 약 12점 있음. - 1동과 2동 연결통로에 소유자 미상의 조형 미술품 1점 있음. * 본건 부동산 2번 목록 - 내부 소유자 미상의 조형미술품 약 19점 있음. - 2동과 3동 연결

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,441,530,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 772,802,753원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.20.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경10314 (춘천지방법원 속초지원)

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