김포 916에 위치한 재인구겐하임 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[2024타경48723 오피스텔경매] 김포 풍무동 재인구겐하임 경매초보도 쉽게!

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 양도로19번길 19, 4층 404호 (풍무동,재인구겐하임)
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	43.08㎡(13.03평)
사건번호	2024타경48723
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(34%) 97,755,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 916	대지권 미등기	㎡
건물	풍무동 916	4 철근콘크리트구조	43.08㎡ (13.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설, 아파트 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 "풍무역" 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건내 제4층 제404호로서, -외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈 위 페인트마감 등 -창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 공부상 이용상황은 오피스텔임.
[설비내역] 승강기 설비, 급배수시설 및 위생설비, 난방설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지를 "업무시설 및 제1종근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 서측 및 동측으로 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 다지구(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 제3종구역(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월6일	소유권
2021년8월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월5일	압류
2023년8월4일	임차권설정	253,000,000원
2024년9월3일	강제경매
2024년11월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건 경매물건 토지의 취득세 납부여부에 관하여 김포시에 사실조회를 실시한 바, 동 토지 8.26㎡의 취득세가 납부된 것으 로 회신되었음. (취득세 신고서, 분양계약서, 부동산거래계약신고필증 제출됨)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 5. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경48723 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,062,500원원	87,122,082원원	64%	2회회
6개월	161,657,143원원	107,572,746원원	66%	1.9회회
12개월	184,026,667원원	124,765,371원원	66%	2회회

[2024타경48723 오피스텔경매] 김포 풍무동 재인구겐하임 경매초보도 쉽게!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com