이번에 소개할 경매물건은 경기 구리시에 위치한 별내역메트로망2차오피스텔입니다. 최저입찰가는 2135만원입니다.

구리시 오피스텔 경매물건 ☆ 2024타경86819 공략법

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

소 재 지	경기도 구리시 갈매중앙로 185-4, 7층703호 (갈매동,별내역메트로망2차오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.75㎡(2.95평)
건물면적	22.80㎡(6.90평)
사건번호	2024타경86819
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(17%) 21,345,000원
입 찰 일	2026.07.29(수) 10:30

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈매동 518-2	2196.4분의 9.748	9.748㎡ (2.95평)
건물	갈매동 518-2	7 철근콘크리트구조	22.799㎡ (6.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 경춘선 "별내역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무 시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 전철역 "별내역"이 소재하여 전반적인 교통상태는 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 중 7층 703호로서, (건물사용승인일 : 2018.12.11)
외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 [이용상태] 오피스텔(거실겸방, 주방, 욕실겸화장실, 현관 등)로 이용 중임.
[설비내역] 급배수시설, 상하수도시설, 위생설비, 옥내소화전, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 12미터, 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 소로3류(폭 8m 미만)
(특수도로［보행자도로］)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로［일반도로］)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로［일반도로］)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구 (구리갈매공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월6일	소유권
2022년12월12일	약정/금지사항/환매특약
2024년6월10일	가압류	202,832,000원
2024년8월30일	가압류	258,656,183원
2024년12월10일	강제경매
2025년2월26일	가압류	11,250,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 오피스텔

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경86819 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	204,500,000원원	126,575,000원원	63%	3회회
12개월	215,900,000원원	154,081,000원원	70%	2.5회회

구리시 오피스텔 경매물건 ☆ 2024타경86819 공략법

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr