울산시 북구 화봉동 1501-1 근린상가, 감정가 4억 4600만원 → 최저 2억 1854만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

[49%] 북구 화봉동 근린상가 낙찰 전략은

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

소 재 지	울산광역시 북구 화봉동 1501-1 비발디시티 1층102호
물건용도	근린상가
토지면적	17.19㎡(5.20평)
건물면적	28.13㎡(8.51평)
사건번호	2025타경11757
감정평가액	446,000,000원
최저입찰가	(49%) 218,540,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화봉동 1501-1	543.2분의 17.1906	17.1906㎡ (5.20평)
건물	화봉동 1501-1	철근콘크리트구조	28.125㎡ (8.51평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 화봉동 소재 ""화봉초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서 근린상가 및 공동주택, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
[건물구조] 일련번호(가,나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물중 1층 101,102호로서, -외벽: 치장석 붙임마감, 복합판넬마감, -내벽: 벽지 및 타일마감, 인테리어마감, -창호: 샷시단창 및 샷시유리창입니다.
[이용상태] 일련번호(가,나): 공히 소매점(공실)입니다.
[설비내역] 위생 급·배수 및 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
[토지형상/이용상태] 화봉동 1501-1: 사다리형의 평지로서 상업용 건물부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 화봉동 1501-1: 본건 북측 및 서측으로 중로, 남측으로 소로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 화봉동 1501-1: 도시지역, 준주거지역(2015-07-02), 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구(송정지구)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월1일	소유권
2021년12월1일	소유권
2021년12월1일	근저당권	949,000,000원
2023년4월25일	가압류	75,000,000원
2025년5월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 부동산 102호는 101호와 경계 구분 없이 상가(상호: 식사준비)로 이용되었으나 현황은 공실임. 2. 본건 외부나 바닥에 별도의 경계표지나 건물번호표지는 확인되지 않으나 건축물현황도 및 내부 기둥 등을 통해 위치, 면적 의 특정이 가능하며 각 호별로 별도의 출입문을 통해 출입이 가능한 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 101호, 102호는 경계벽 없이 단일 공간으로 사용되고 있으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경11757 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.