첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 울주군 상북면의 모텔 경매건입니다.

울산시 울주군 모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 535-7
물건용도	모텔
토지면적	1,904.70㎡(576.17평)
건물면적	1,652.16㎡(499.78평)
사건번호	2024타경9206
감정평가액	3,499,836,400원
최저입찰가	(100%) 3,499,836,400원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	등억알프스리 535-7	대	1904.7㎡ (576.17평)
건물	등억알프스리 535-7	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	710.64㎡ (214.97평)
	등억알프스리 535-7	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	710.64㎡ (214.97평)
	등억알프스리 535-7	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	230.88㎡ (69.84평)
제시외건물	등억알프스리 535-7	관정	포함

[위치/주위환경] 본건 토지 기호(1)(3)은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재 "등억온천단지" 내에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 상업나지 등으로 형성됨.
[교통상황] 본건 토지 기호(1)(3)은 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1): 정방형 토지로서 상업용으로 이용 중임.
본건 기호(3): 세장형 토지로서 상업용으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)은 남서측으로 소로한면에 접하며 기호(3)은 남측으로 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1):자연환경보전지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 공원마을지구(공원집단시설지구)＜자연공원법＞, 군립공원＜자연공원법＞ 중점경관관리구역 본건 기호(3):자연환경보전지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 공원마을지구(공원집단시설지구)＜자연공원법＞, 군립공원＜자연공원법＞ 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.
[건물구조] 본건 기호(2) 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서 외벽: 장식석 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 실내인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호 등임 본건 기호(4) 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서 외벽: 장식석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 실내인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호 등임 [이용상태] 본건 기호(2)(4) 건물은 공히 숙박시설로 이용 중임.
[설비내역] 1. 본건 기호 (2) 건물은 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 무인주차설비 및 CCTV설비 등이 되어 있음.
2. 본건 기호 (4) 건물은 위생 및 급배수설비, 소화전, 무인주차설비 및 CCTV설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "사진용지"와 같이 기호(2) 건물의 종물로 판단되는 제시외 관정(ㄱ)과 기호(4) 건물의 종물로 판단되는 제시외 관정(ㄴ)이 소재하여 현장에서 개략적인 조사 및 울주군청의 탐문조사에 의거하여 평가하였으므로, 경매진행시 관정의 제반 특성 및 정상 가동 여부 등에 대하여 재확인 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계은 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그밖의 사항" 참조 요망.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월9일	소유권
2022년2월9일	소유권
2022년2월9일	근저당권	2,970,000,000원
2024년7월1일	근저당권	88,000,000원
2024년11월11일	임의경매
2024년11월22일	압류
2024년11월22일	압류
2024년12월3일	가압류	173,164,336원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월9일	소유권
2022년2월9일	소유권
2022년2월9일	근저당권	2,970,000,000원
2024년7월1일	근저당권	88,000,000원
2024년11월11일	임의경매
2024년12월3일	가압류	173,164,336원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 물건(깊이 100m, 굴착지름 150㎜ 콘크리트조 관정 1식) 매각에 포함. 2. '무인텔 휴' 상호의 숙박시설임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1, 2. - 본건 부동산은 `호텔드메르

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경9206 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,866,374,148원원	1,628,376,554원원	57%	2.4회회
6개월	2,753,695,077원원	1,585,299,623원원	54%	2.5회회
12개월	2,087,458,310원원	1,178,109,296원원	51%	2.5회회

울산시 울주군 모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경9206	[숙박시설] 울주군 상북면 등억알프스리 535-7 건물: 499.78평 토지(대지권): 576.17평	3,499,836,400원 3,499,836,400원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경9206	[숙박시설] 울주군 상북면 등억알프스리 516-9 건물: 399.77평 토지(대지권): 457.62평	2,433,244,700원 2,433,244,700원	신건 (0회)
	2026-02-13	2025타경11472	[숙박시설] 울주군 상북면 등억알프스리 537-1 건물: 525.13평 토지(대지권): 526.38평	2,752,308,060원 1,926,616,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경7941	[숙박시설] 울주군 삼남읍 신화리 1607-12 건물: 1,100.92평 토지(대지권): 320.62평	11,175,151,720원 5,475,824,000원	재진행 (2회)
	2026-02-12	2024타경109854	[숙박시설] 울주군 서생면 진하리 72-10 건물: 694.01평 토지(대지권): 437.35평	4,636,817,400원 1,590,428,000원	재진행 (3회)