2025타경657 사건의 인천관교한신휴플러스 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

[아파트경매] 미추홀구 주안동 인천관교한신휴플러스, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경원대로 717, 110동 2층205호 (주안동,인천관교한신휴플러스)
물건용도	아파트
토지면적	43.73㎡(13.23평)
건물면적	84.63㎡(25.60평)
사건번호	2025타경657
감정평가액	350,000,000원
최저입찰가	(70%) 245,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 1621	62973.9분의 43.7343	43.7343㎡ (13.23평)
건물	주안동 1621	1 철근콘크리트구조	84.6255㎡ (25.60평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '제물포여자중학교' 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 2층 205호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임.
창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] ‘아파트’로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 일단의 토지는 인접지 대비 등고 평판한 부정형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 단지 내 포장도로와 외곽 공도가 연계되어 있음.
[토지이용계획] 주안동 1621 :제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역 (안국우전신청운 주택재개발건축정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, 지적재조사사업지구(주안2지구)
주안동 1624 :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞ 관교동 566-3 :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과 -11155)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 관교동 567-6 :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과 -11155)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월18일	소유권
2025년3월18일	소유권
2025년3월18일	소유권
2013년8월23일	근저당권	190,800,000원
2014년11월5일	근저당권	11,300,000원
2022년6월29일	근저당권	222,300,000원
2024년9월6일	가압류	5,022,729원
2025년2월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 아파

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 8. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경657 (인천지방법원)

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