2025타경101705 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

서구 단독주택경매> 부산시 5365만원 싼 단독주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 28.7평, 토지 23.0평)

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 서구 동대신동2가 80-3
물건용도	단독주택
토지면적	76.00㎡(22.99평)
건물면적	94.75㎡(28.66평)
사건번호	2025타경101705
감정평가액	81,662,750원
최저입찰가	(34%) 28,011,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동대신동2가 80-3	대	76㎡ (22.99평)
건물	동대신동2가 80-3	1층 주택	49.75㎡ (15.05평)
건물	동대신동2가 80-3	2층 주택	45㎡ (13.61평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 '대신여자중학교' 북서측 직선거리 약 30m 지점에 위치하고 있는 토지 및 건물(주택)로서, 인근 주변은 단독주택 및 공동주택 위주로 형성되어 있는 지대가 다소 높은 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준을 약간 하회함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 불가능하나, 지리적으로 도심 인근에 위치하고 있는 점과 인근 에 시내버스 정류장이 소재하고 있는 점을 고려하면 대중교통사정은 비교적 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 약 2m 내외 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 상대보호구역(2023-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2024-08-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의 주거환경개선을위한임시조치법＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 [건물구조] 보록크조 스라브가 2층 주택 - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
(1층 : 방2, 주방1, 화장실1, 창고1 2층 : 방2, 주방1, 화장실1)
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비 및 유류보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 공부상 면적(61.49㎡)과 실측면적(약 94.75㎡) 간에 다소 차이가 있으나 구조 및 용도 등으로 미루어 보아 건물의 동일성이 추정되므로 감정평가 목적 등을 고려하여 현장에서 측정한 실측면적(개략적인 면적)으로 사정하여 평가하였음. [참고사항] 임대관계 : 미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월17일	소유권
2022년5월20일	근저당권	40,000,000원
2025년7월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월17일	소유권
2022년5월20일	근저당권	40,000,000원
2023년7월3일	임차권설정	40,000,000원
2025년7월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 6번 주택임차권등기(2023.7.3.등기) 있음(임대차보증금 4천만원, 전입일 2021.4.13. 확정일 자 2021.4.13.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 주택으로 이용중임. 공부상 면적(61.49㎡)과 실측면적(약 94.75㎡) 간에 다소 차이가 있으나 현장에서 측정한 실측면적(개략적인 면적)으로 사정하 여 평가하였음(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 유류보일러. 개별난방. 방1. 방2. 화장실1. 주방1.

사건번호 : 2025타경101705 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	78,456,947원원	20,539,259원원	44%	3.3회회

서구 단독주택경매> 부산시 5365만원 싼 단독주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 28.7평, 토지 23.0평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com