감정가 1억 5100만원, 1회 유찰된 부산시 강서구 지사동 1185-1 아파트의 최저입찰가는 1억 570만원입니다.

2026년 3월 아파트 추천경매 | 강서구 지사동

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 지사동 1185-1 지사과학삼정그린코아 102동 22층2204호
물건용도	아파트
토지면적	38.18㎡(11.55평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2025타경101440
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(70%) 105,700,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지사동 1185-1	42165.6분의 38.184	38.184㎡ (11.55평)
건물	지사동 1185-1	1 철근콘크리트구조	59.9806㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 '녹산초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내, 제22층 제2204호로서, 외 벽 : 치장석 붙임 및 페인팅 마감 등.
창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 소재하며, 가로망 상태 양호함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월24일	소유권
2024년10월21일	가압류	22,765,156원
2025년5월16일	강제경매
2025년7월3일	임차권설정	130,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2024.2.19., 확정일자 2024.1.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 151,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,214,448원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경101440 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	429,125,000원원	337,947,241원원	83%	1.4회회
6개월	432,611,111원원	349,066,823원원	83%	1.2회회
12개월	449,893,617원원	378,104,004원원	85%	1.2회회

2026년 3월 아파트 추천경매 | 강서구 지사동

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com