부산시 사하구 하단동 오피스텔, 감정가 3억 5200만원 → 최저 1억 7248만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

부산시오피스텔경매> 사하구 1억 7952만원 싼 ◆ 경매 해설해 볼께요.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

소 재 지	부산광역시 사하구 하단동 604-9 8층801호
물건용도	오피스텔
토지면적	17.44㎡(5.27평)
건물면적	71.26㎡(21.56평)
사건번호	2025타경101224
감정평가액	352,000,000원
최저입찰가	(49%) 172,480,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하단동 604-9	445.6분의 17.438	17.438㎡ (5.27평)
건물	하단동 604-9	철근콘크리트구조	71.26㎡ (21.56평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산지하철 1호선 ""하단역"" 남동측 인근에 위치 하고, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 '하단역'이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상13층 건내 제5층 제501호 외 5개호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 화재경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지와 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존 지역(2020-02-05)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관걔 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월10일	소유권
2021년3월10일	근저당권	137,500,000원
2024년4월8일	가등기
2025년3월24일	임의경매
2025년5월1일	임차권설정	160,000,000원
2025년12월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
업무시설(오피스텔)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1번~4번 : 크라운 9 목록 5번,6번 : 크라운 34

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경101224 (부산지방법원 부산서부지원)

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