제주지방법원에서 진행되는 2025타경7779, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

한림읍 전경매 제주 싼 전, 2025타경7779

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 462-1
물건용도	전
토지면적	2,013.00㎡(608.93평)
건물면적
사건번호	2025타경7779
감정평가액	551,562,000원
최저입찰가	(100%) 551,562,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월령리 462-1	전	1335㎡ (403.84평)
토지	월령리 462-2	전	678㎡ (205.10평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재‘대기고등학교’북동측 근거리[기호(1,2)], 제주 시 한림읍 월령리 소재‘월령교차로’남서측 인근[기호(3,4)], 제주시 조천읍 대흘리 소재 '대흘초등학교’남동측 원거리[기호(5~7)]에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보 통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형 평지로서, 과수원(조경수, 과수목 식재)으로 이용중임.
기호(3,4): 부정형 평지로서, 전(조경수 식재)으로 이용중임.
기호(6,7): 일단의 부정형 평지로서, 건부지 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 폭 약 3~4m 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(2): 지적도상 맹지이나 기호(1)을 경유하여 통행가능함.
기호(3,4): 서측으로 폭 약 5m 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(6,7): 일단지로서, 동측으로 폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 토지거래계약에관한허가구역 기호(2): 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역 기호(3,4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호(6,7): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법＞ 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 기호(2): 공부상 지목이 전이나, 현황 과수원임.
기호(6,7): 공부상 지목이 대이나, 현황 건부지 및 일부 도로임.
[참고사항] -.임대관계 임대관계는 미상임.
-.기타 기호(1~4)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일: 2017.12.07)
외벽: 타일마감 등 창호: 시스템창호 등임.
[이용상태] 1,2층: 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -.임대관계 임대관계는 미상임.
-.기타 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월13일	소유권
2017년11월2일	근저당권	1,211,600,000원
2017년11월3일	지상권
2024년12월30일	근저당권	600,000,000원
2025년3월27일	임의경매
2025년5월21일	가압류	22,815,287원
2025년5월22일	가압류	17,487,945원
2025년6월18일	가압류	6,854,247원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 매각에서 제외되는 제시외 조경수 등에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 지상에 식재된 조경수 일체 및 가설건축물은 매각에서 제외함. - 지상에 철재컨테이너, 철구조물, 이동식 화장실 등이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하므로 매각에서 제외함.- 지상에 현황조사보고서상 '기타 강구조 농막(ㄱ), (ㄴ)'이 가설건축물신고[신고번호: 2018-한림읍-가설건축물축조신고-18,19] 가 되어 있으며, 임차인 김승구가 건축하였다고 진술함. - 임차인 김승구로부터 지상에 소재하는 조경수 및 가설건축물 2동은 토지 소유자와의 임대차계약에 의거하여 식재 및 설치된 임차인의 소유물이므로 매각에서 제외하여야 한다는 취지의 2026. 1. 19.자 권리신고 및 매각제외 신청서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(도련일동 1143-2) 과수원(밀감목 및 조경수가 식재되어 있음) - 소재지2(도련일동 1158) 전(밀감목 및 조경수가 식재되어 있음) * 위 소재지 1,2 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임 - 소재지3(월령리 462-1) 전 (휴경상태이고, 조경수가 식재되어 있음) 일부 지상에 철구조물, 이동식 컨테이너 3동 및 제시외 건물 ㄱ. 기타강구조 농막 ㄴ. 기타강구조 농막 ㄷ. 컨테이너조 다용도실 등이 소재함 * 위 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ)은 소재지 3,4 지상에 각각 가설건축물로 신고되어 (

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경7779 (제주지방법원)

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