북구 구포동 1210-5의 다세대(빌라) 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5488만원입니다.

2025타경2362 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 북구 구포동 경매 전문가가 설명드려요

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

소 재 지	부산광역시 북구 구포동 1210-5 오룡주택 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	39.71㎡(12.01평)
건물면적	62.07㎡(18.78평)
사건번호	2025타경2362
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(34%) 54,880,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구포동 1210-5	134.8분의 39.71	39.71㎡ (12.01평)
건물	구포동 1210-5	철근콘크리트조	62.07㎡ (18.78평)

[위치/주위환경] 평가대상 물건은 부산광역시 북구 구포동 소재 ‘신천초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선 '구명역'이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 스톤코트 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 서하향 완경사지대 내 자체지반 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 평가대상 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024-02-07), 역사문화환경보존지역(2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월5일	소유권
2016년11월9일	근저당권	51,840,000원
2019년10월2일	압류
2019년12월20일	압류
2020년1월3일	근저당권	144,000,000원
2024년4월9일	임차권설정	100,000,000원
2025년7월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 160,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,920,840원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경2362 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,230,769원원	34,495,215원원	41%	3.2회회
6개월	103,777,778원원	43,122,655원원	41%	3.3회회
12개월	90,128,125원원	37,312,459원원	41%	3.2회회

2025타경2362 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 북구 구포동 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com