강서구 1186에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

지사동아파트경매> 강서구 지사동 4170만원 싼 , 2025타경2270

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 106동 9층904호
물건용도	아파트
토지면적	39.13㎡(11.84평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2025타경2270
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(70%) 97,300,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지사동 1186	53489분의 39.1284	39.1284㎡ (11.84평)
건물	지사동 1186	1 철근콘크리트구조	59.9931㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 '녹산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 중소규모공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하나, 일반대중교통사정은 다소 불편한 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 25층 건물 내 제106동 제9층 제904호로서, (사용승인일 2015.04.17)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 3차선의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 경제자유구역(부산과학일반산업단지)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-03-30)(부산광역시북부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지방산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 하천구역(지사천)＜하천법＞ 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요에 속함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. / 기타사항 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월14일	소유권
2020년12월14일	근저당권	105,600,000원
2020년12월15일	근저당권	30,000,000원
2025년6월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 139,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,486,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경2270 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	429,125,000원원	337,947,241원원	83%	1.4회회
6개월	432,611,111원원	349,066,823원원	83%	1.2회회
12개월	449,893,617원원	378,104,004원원	85%	1.2회회

지사동아파트경매> 강서구 지사동 4170만원 싼 , 2025타경2270

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr