이번에 소개할 경매물건은 부산시 강서구에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 7억 7194만원입니다.

[2025타경663] 강서구 대저2동 답 경매 해설

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 대저2동 5479
물건용도	답
토지면적	2,992.00㎡(905.08평)
건물면적
사건번호	2025타경663
감정평가액	694,742,400원
최저입찰가	(111%) 771,936,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1466631

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대저2동 5479	답	2992㎡ (905.08평)
제시외건물	대저2동 5479	농업용 비닐하우스	1600 ㎡(484.00평) 제외
제시외건물	대저2동 5479	농업용 비닐하우스 창고	40 ㎡(12.10평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 동자마을 남서측 근거리에 위치하며 주위는 전,답등의 경지정리된 농경지대 및 비교적 소규모의 공장(작업장 포함)
등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 토지에의 소형 차량접근 가능하나 자유롭지 못한 편이고, 시외곽지대에 위치 하여 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약2~3미터내외의 포장도로가 소재하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화 환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, ＜추가기재＞하천에 관련한 사항은 항만수산과(전화 970-4682~4685)별도 확인요임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물(철파이프조 농업용 비닐하우스등 5개동)이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 '답'으로 되어있으나 현황은 철파이프조 농업용비닐하우스등이 소재한 '전'상태로 보임.
[참고사항] ·임대관계: 미상[현지 타인접토지의 주민(농민)은 임차인이 경작중인 것으로 알고있다며 진술함]

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월30일	소유권
2017년11월21일	근저당권	611,000,000원
2017년11월21일	지상권
2018년4월6일	근저당권	26,000,000원
2018년8월30일	근저당권	130,000,000원
2023년1월10일	압류
2023년7월13일	압류
2024년4월29일	압류
2025년3월19일	임의경매
2025년6월23일	가압류	4,005,860원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(철파이프조 농업용 비닐하우스등 5개동)은 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외건물에 구애됨이 없이 정상토지 가격으로 평가함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 공부상 지목이 '답'으 로 되어있으나 현황은 철파이프조 농업용비닐하우스등이 소재한 '전'상태로 보임. 현지 타인접토지의 주민(농민)은 임차인이 경 작중인 것으로 알고있다고 진술(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에는 제시외로 추정되는 비닐하우스 5개동(4개 배추경작중, 1개 창고(초록색덮개)추정)이 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

사건번호 : 2025타경663 (부산지방법원 부산서부지원)

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