제주시 조천읍의 빌딩 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 7억 561만원까지 떨어졌습니다.

제주 제주시 조천읍 10억 801만원 빌딩경매물건을 3억 240만원 싸게

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 와선로 254
물건용도	빌딩
토지면적
건물면적	865.14㎡(261.70평)
사건번호	2024타경36659
감정평가액	1,008,008,080원
최저입찰가	(70%) 705,606,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	선흘리 2040-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	639.16㎡ (193.35평)
건물	선흘리 2040-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	220.38㎡ (66.66평)
제시외건물	선흘리 2040-1	비가림	5.6 ㎡(1.69평) 포함

[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2015.06.24)
외벽: 스타코, 노출콘크리트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 내부인테리어마감 등 바닥: 에폭시, 타일마감 등 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 근린생활시설임.
1층: 제조업소, 일반음식점 등 2층: 학원, 사무소 등 [설비내역] 기본위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 소재지번이 선흘리 2040-1, 2041번지로 기재되어 있으나 토지대장상 2041번지는 2017년 06월 08일자로 2040-1번지와 합병 말소되었으며 일반건축물대장 및 건물 등기사항전부증명서 미정리 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월16일	소유권
2017년3월29일	약정/금지사항/환매특약
2022년7월27일	압류
2023년1월20일	가압류	20,000,000원
2024년3월21일	가압류	52,565,659원
2024년12월16일	강제경매
2025년4월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 1-1번 금지사항등기(2017.3.29.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 건물만 매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1) 매각 포함. - 일반건축물대장상 본건 건물의 소재 지번은 '선흘리 2040-1, 2041번지'이나 발급일 2024. 12. 24.자 토지대장상 '선흘리 2041번지'는 '선흘리 2040-1번지'와 합병되어 말소되었으며, 일반건축물대장 및 건물 등기사항전부증명서 미정리 상태임. - 등기사항전부증명서상 금지사항약정(보조금지원)을 원인으로 한 금지사항등기가 되어 있어, 제주시에 사실조회요청 결과 2025. 12. 17.자 사실조회회신서가 제출되었으니 입찰시 유의바람(별지 사실조회회신서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(와선로 254) 제시 건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 639.16㎡ 2층 220.38㎡ 및 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 렉산지붕 단층 비가림시설 등이 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 * 일반건축물대장 상 제시 건물의 소재 지번은 선흘리 2040-1,2041번지이나 발급일 2024.12.24.자 토지대장 상 선흘리 2041번지는 선흘리 2040-1번지와 합병되어 말소되었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,008,008,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,762,678원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 07. 27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경36659 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	323,484,615원원	184,021,892원원	54%	2.2회회
6개월	297,921,042원원	153,155,777원원	49%	2.5회회
12개월	350,555,603원원	194,033,495원원	51%	2.5회회

제주 제주시 조천읍 10억 801만원 빌딩경매물건을 3억 240만원 싸게

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr