첫 입찰된 제주 서귀포시 상효동 1058 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[추천 경매물건] 제주 서귀포시 과수원, 7억 3726만원 / 2024타경12172

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 상효동 1058
물건용도	과수원
토지면적	3,190.00㎡(964.98평)
건물면적	19.80㎡(5.99평)
사건번호	2024타경12172
감정평가액	737,264,000원
최저입찰가	(100%) 737,264,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상효동 1058	과수원[현황:밀감목이 식재되어 있음]	3190㎡ (964.98평)
제시외건물	상효동 1058	창고	19.8 ㎡(5.99평) 포함
	상효동 1058	기계실	36 ㎡(10.89평) 제외
	상효동 1058	하우스	3080 ㎡(931.70평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 상효동 소재"법호촌마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 취락지 주변으로 과수원, 전, 단독주택 등이 혼재한 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 간선도로 인근으로 도로 및 교통사정 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형이며 북측 광대로 보다 다소 낮고 부채도로와 대체로 평탄한 과수원(감귤목 식재됨)임.
4)인접 도로상태 지적상 북측으로 노폭 약 35m내외 도로에 접하나, 현황은 노폭 약 3m내외 부채도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(ㄱ) "경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 19.8㎡"외 3동이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월9일	소유권
2017년3월9일	근저당권	600,000,000원
2024년11월1일	임의경매
2025년5월14일	(1)가압류	2,771,423원
2025년5월14일	(2)가압류	15,704,728원
2025년7월3일	가압류	68,679,129원
2025년7월17일	가압류	25,755,524원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1) 매각 포함. - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 지상의 감귤목은 토지와 일체로 거래되는 거래관행상 토지에 포함하여 감정평가함. - 지상에 소재하는 제시외 파이프조 비닐차광막지붕 단층 기계실 약 36㎡[감정평가서 건물개황도'(ㄴ)'부분] 및 파이프조 비닐 하우스 약 3,080㎡[감정평가서 건물개황도 '(ㄷ)'부분] 매각 제외. - 인접 필지(상효동 1055, 1056번지) 및 본건 토지 지상 일부에 걸쳐 타인 소유로 추정되는 제시외 파이프조 비닐하우스 약 2,400㎡[감정평가서 건물개황도 '(ㄹ)'부분]가 소재하나, 이는 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(상효동 1058) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 ㄴ. 파이프조 차광막지붕 단층 기계실 등이 소재함 *위 제시외 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 본건 토지 대부분 지상에 파이프조 비닐하우스 시설이 되어 있고, 이 비닐하우스 시설은 본건 제시 토지와 제시외 인접 토지(상효동 1057) 양 지상에 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 03. 09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 용이. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경12172 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	820,004,404원원	283,669,943원원	39%	3.3회회
6개월	807,144,145원원	306,825,199원원	41%	3.2회회
12개월	796,486,914원원	308,740,788원원	43%	3.1회회

[추천 경매물건] 제주 서귀포시 과수원, 7억 3726만원 / 2024타경12172

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경7946	[과수원] 서귀포시 성산읍 고성리 1360-2 건물: 6.81평 토지(대지권): 198.74평	464,292,000원 464,292,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경36116	[과수원] 서귀포시 토평동 2179-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 669.74평	1,286,906,000원 1,286,906,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경12172	[과수원] 서귀포시 상효동 1058 [농지취득자격증명] 건물: 5.99평 토지(대지권): 964.98평	737,264,000원 737,264,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1469	[과수원] 서귀포시 남원읍 신흥리 239-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 439.84평	545,101,000원 545,101,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경13465	[과수원] 서귀포시 남원읍 하례리 1229-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 305.53평	213,110,000원 213,110,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경1181	[과수원] 서귀포시 성산읍 고성리 1317-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.61평	112,832,000원 112,832,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경1148	[과수원] 서귀포시 대포동 2178 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,439.90평	3,204,465,000원 3,204,465,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7913	[과수원] 서귀포시 하원동 1188 [농지취득자격증명] 건물: 28.19평 토지(대지권): 934.73평	277,025,900원 277,025,900원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1170	[과수원] 서귀포시 상예동 1753 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	243,220,000원 243,220,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1170	[과수원] 서귀포시 상예동 1730 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,703.94평	4,240,932,000원 4,240,932,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1162	[과수원] 서귀포시 색달동 1544 [농지취득자격증명] 건물: 91.66평 토지(대지권): 396.88평	399,688,000원 399,688,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1026	[과수원] 서귀포시 남원읍 수망리 146-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,350.06평	589,116,000원 589,116,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경8034	[과수원] 서귀포시 표선면 표선리 1565-1 [농지취득자격증명] 건물: 7.26평 토지(대지권): 684.26평	455,862,000원 455,862,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경7688	[과수원] 서귀포시 표선면 하천리 454 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.95평	987,633,000원 691,343,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7791	[과수원] 서귀포시 남원읍 신흥리 665-32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	107,772,000원 75,440,000원	유찰 (1회)