태안군 안면읍의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 8055만원까지 떨어졌습니다.

태안군답경매 ★ 태안군 답 470.4평 매매보다 경매

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 정당리 1132-12
물건용도	답
토지면적	1,555.00㎡(470.39평)
건물면적
사건번호	2025타경51223
감정평가액	115,070,000원
최저입찰가	(70%) 80,549,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1466543

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정당리 1132-12	답	1555㎡ (470.39평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 안면읍 정당리 소재 '안면해수욕장' 동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 3m 포장도로로 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 생산관리지역(2014-01-01), 자연환경보전지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(2019-07-08)(정당천)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지 일부 '도로'임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 감정평가 의견서 참조 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월4일	소유권
2023년3월23일	지상권
2023년3월23일	근저당권	54,000,000원
2025년4월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 부정형 평지로 농경지로 및 일부 도로로 이용중 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 을구 1번 2023.3.23. 4059호로 설정된 선순위 지상권은 매각시 신청채권자 충서원예농업협동조합이 말소에 동의한다는 말소 동의서 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 정당2리 회관 북서쪽에 있고 붓드기길을 통하여 접근이 용이하며, 공부와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경51223 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,286,245원원	162,373,905원원	47%	3.1회회
6개월	178,776,404원원	111,603,179원원	48%	3회회
12개월	146,811,341원원	84,515,969원원	49%	3.1회회

태안군답경매 ★ 태안군 답 470.4평 매매보다 경매

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1466543