대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2025타경51138, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2025타경51138 경매사건 분석 ◆ 합덕읍 답 (99.8평)

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 합덕읍 점원리 201-1
물건용도	답
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2025타경51138
감정평가액	48,510,000원
최저입찰가	(70%) 33,957,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1466536

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	점원리 201-1	답	330㎡ (99.83평) 지분 2457분의 330 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 합덕읍 도리 소재 ""합덕역"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 장방형의 평지로서 현황 '답'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월5일	소유권
2011년12월27일	소유권
2018년4월9일	소유권
2012년1월19일	소유권
2012년2월2일	소유권
2015년9월2일	소유권
2019년11월26일	근저당권	15,000,000원
2025년3월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 현황 답으로 이용중 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
주변토지(201-2)와 경계구분 없이 일필지의 지목과 같이 답으로 이용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,510,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,870,317원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

사건번호 : 2025타경51138 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	345,216,806원원	112,062,890원원	40%	3.7회회
6개월	297,696,228원원	101,571,170원원	41%	3.6회회
12개월	310,536,290원원	107,773,617원원	40%	3.5회회

2025타경51138 경매사건 분석 ◆ 합덕읍 답 (99.8평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1466536