달서구 상인동의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 6659만원까지 떨어졌습니다.

대구시 주택 경매! (건물 17.7평, 토지 27.5평)

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 상인동 388-8
물건용도	주택
토지면적	91.00㎡(27.53평)
건물면적	58.65㎡(17.74평)
사건번호	2025타경31489
감정평가액	237,982,130원
최저입찰가	(70%) 166,587,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상인동 388-8	대	91㎡ (27.53평)
건물	상인동 388-8	단층 주택	47.745㎡ (14.44평)
제시외건물	상인동 388-8	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	상인동 388-8	창고	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	상인동 388-8	창고	1.3 ㎡(0.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 '월배중학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 북동측으로 노폭 약 7~8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)
6)제시목록 외의 물건 ─ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관게: 미상임.
2) 기 타: ─ [건물구조] 가) 시멘블록조 시멘기와지붕 1층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 마감 등 - 바닥 : 장판지마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 가) 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적및건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 '시멘기와지붕'이나 실제 '기와형강판지붕'임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년10월16일	소유권
2025년2월19일	소유권
2025년4월16일	근저당권	72,000,000원
2025년5월13일	가압류	1,150,000원
2025년7월3일	임의경매
2025년7월22일	가압류	11,162,628원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년10월16일	소유권
2025년2월19일	소유권
2025년4월16일	근저당권	72,000,000원
2025년7월3일	임의경매
2025년7월22일	가압류	11,162,628원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 소유자만 전입되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 237,982,130원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,946,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경31489 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	709,500,360원원	377,940,000원원	51%	2.5회회
6개월	1,194,223,320원원	599,570,234원원	50%	2.6회회
12개월	1,048,259,429원원	536,249,723원원	52%	2.4회회

대구시 주택 경매! (건물 17.7평, 토지 27.5평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr