천안시 성환읍에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

천안시 서북구 1억 1000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 183 부영아파트 105동 12층1204호
물건용도	아파트
토지면적	50.90㎡(15.40평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2025타경11581
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(70%) 77,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매주리 183	35308분의 50.9012	50.9012㎡ (15.40평)
건물	매주리 183	1 철근콘크리트조	59.76㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 소재 '동성중학교' 남동측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 소규모 주택 및 학교시설 등으로 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 12층 건물 내 제12층 제1204호 로서, (사용승인일:1998.06.15)
-외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감.
-내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
-창호: 샤시창호입니다.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실1, 창고, 발코니 등)로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 설비, 옥외주차장 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, '아파트건부지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 아파트단지 동측으로 대로, 북측으로 중로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-69)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-70)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 특이사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월4일	소유권
2017년8월24일	근저당권	98,640,000원
2022년10월6일	근저당권	29,900,000원
2023년8월30일	가압류	10,183,110원
2024년2월7일	가압류	61,718,041원
2025년4월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.24.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3. 욕실1.

사건번호 : 2025타경11581 (대전지방법원 천안지원)

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