이번에 소개할 경매물건은 충남 당진에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 3억 971만원입니다.

충남 당진시 순성면 봉소리 임야경매> 충남 싼 임야 ▶ 2024타경59860

소 재 지	충청남도 당진시 순성면 봉소리 23-1
물건용도	임야
토지면적	3,406.00㎡(1,030.32평)
건물면적
사건번호	2024타경59860
감정평가액	309,710,000원
최저입찰가	(100%) 309,710,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1466480

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉소리 23-1	대	103㎡ (31.16평)
	봉소리 23-5	대	208㎡ (62.92평)
	봉소리 산2-1	임야	3095㎡ (936.24평)
제시외건물	봉소리 23-1	차고	30 ㎡(9.08평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 당진시 "순성면 복지센터"북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택이 혼재 하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 지방도가 지나고, 본건까지 차량통행이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3 은 부정형의 평지이며, 답으로 이용, 일련번호 2는 부정형의 평지이며, 도로로 이용, 일련번호 4는 사다리형의 평지이며, 전으로 이용, 일련번호 5, 7은 일단의 대체로 사다리형의 평지로, 주거용으로 이용, 일련번호 6,8,9,11,12는 부정형의 완경사지로, 전으로 이용, 일련번호 10 은 사다리형의 평지로, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2,3은 남측 및 서측으로 시멘트포장도로에 접하며, 일련번호 5,7은 북측으로 비포장도로에 접하며, 일련번호 11,12는 북측으로 포장도로에 접하며, 일련번호 4,6,8-10은 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성11 일반형)
가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 2-10 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성11 일반형)
가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 11,12 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성11 일반형)
가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 "지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 2는 공부상 "답"이나 실제"도로", 일련번호 9는 공부상 "대"이나 실제"전", 일련번호 10은 공부상 "전"이나 실제 "답", 일련번호 11,12는 공부상 "임야"이나 실제"전"으로이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년5월2일	소유권
2014년1월13일	지상권
2021년2월9일	근저당권	780,000,000원
2024년10월22일	임의경매
2025년3월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 답으로 사용중임 2.목록 - 공부상 답이나 현황은 도로로 사용중임 3.목록 - 답으로 사용중임, 일부는 도로로 사용중임 4.,6.,8.목록 - 전으로 사용중임 5.,7.목록 - 공부상 대이나 현황은 나대지 상태임 - 양지상에 제시외 철파이프조 천막지붕 차고가 소재함 9.목록 - 공부상 대이나 현황은 전으로 사용중임 10.목록 - 공부상 전이나 현황은 답으로 사용중임 11.,12.목록 - 공부상 임야이나 현황은 전으로 사용중임 - 12.목록 지상에 제시외 철파이프조 렉산지붕 창고가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경59860 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,471,975,000원원	518,796,667원원	34%	3.3회회
6개월	1,044,865,500원원	360,210,000원원	31%	3.7회회
12개월	615,161,730원원	250,336,050원원	44%	2.9회회

충남 당진시 순성면 봉소리 임야경매> 충남 싼 임야 ▶ 2024타경59860

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1466480

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경407	[임야] 당진시 순성면 백석리 150-8 [농지취득자격증명] 건물: 21.18평 토지(대지권): 2,000.13평	466,447,000원 466,447,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경59860	[임야] 당진시 순성면 봉소리 23-1 토지(대지권): 1,030.32평	309,710,000원 309,710,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경61573	[임야] 당진시 구룡동 산191-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 33,016.36평	1,047,792,000원 729,954,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경60518	[임야] 당진시 대호지면 사성리 181-3 토지(대지권): 1,467.43평	165,904,200원 116,132,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경5429	[임야] 당진시 송악읍 반촌리 292-1 토지(대지권): 1,169.16평	753,675,000원 527,572,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경5252	[임야] 당진시 송악읍 고대리 86-12 토지(대지권): 790.74평	1,089,427,000원 762,598,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경51418	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 산235-19 토지(대지권): 2,190.10평	912,240,000원 638,568,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경619	[임야] 당진시 송악읍 기지시리 109-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.99평	334,149,050원 233,904,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경4914	[임야] 당진시 신평면 초대리 628-31 토지(대지권): 248.35평	70,159,000원 49,111,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경50679	[임야] 당진시 송악읍 방계리 122-47 토지(대지권): 299.78평	59,460,000원 41,622,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경50365	[임야] 당진시 고대면 진관리 1241-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,758.80평	694,644,000원 486,251,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경50958	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 [법정지상권] 토지(대지권): 724.19평	78,044,400원 54,631,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경51128	[임야] 당진시 석문면 장고항리 452-52 토지(대지권): 48.70평	37,996,000원 26,597,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경62217	[임야] 당진시 송악읍 월곡리 산48-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,663.23평	2,493,122,000원 1,745,185,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경61849	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 661-13 토지(대지권): 41.90평	25,345,500원 17,741,000원	유찰 (1회)