2회 유찰된 충남 당진 순성면 봉소리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

충남 당진 순성면 봉소리 임야 경매 (최저입찰가: 1억 5176만원)

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 순성면 봉소리 23-1
물건용도	임야
토지면적	3,406.00㎡(1,030.32평)
건물면적
사건번호	2024타경59860
감정평가액	309,710,000원
최저입찰가	(49%) 151,758,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉소리 23-1	대	103㎡ (31.16평)
	봉소리 23-5	대	208㎡ (62.92평)
	봉소리 산2-1	임야	3095㎡ (936.24평)
제시외건물	봉소리 23-1	차고	30 ㎡(9.08평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 당진시 "순성면 복지센터"북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택이 혼재 하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 지방도가 지나고, 본건까지 차량통행이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3 은 부정형의 평지이며, 답으로 이용, 일련번호 2는 부정형의 평지이며, 도로로 이용, 일련번호 4는 사다리형의 평지이며, 전으로 이용, 일련번호 5, 7은 일단의 대체로 사다리형의 평지로, 주거용으로 이용, 일련번호 6,8,9,11,12는 부정형의 완경사지로, 전으로 이용, 일련번호 10 은 사다리형의 평지로, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2,3은 남측 및 서측으로 시멘트포장도로에 접하며, 일련번호 5,7은 북측으로 비포장도로에 접하며, 일련번호 11,12는 북측으로 포장도로에 접하며, 일련번호 4,6,8-10은 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성11 일반형)
가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 2-10 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성11 일반형)
가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 11,12 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성11 일반형)
가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 "지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 2는 공부상 "답"이나 실제"도로", 일련번호 9는 공부상 "대"이나 실제"전", 일련번호 10은 공부상 "전"이나 실제 "답", 일련번호 11,12는 공부상 "임야"이나 실제"전"으로이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년5월2일	소유권
2014년1월13일	지상권
2021년2월9일	근저당권	780,000,000원
2024년10월22일	임의경매
2025년3월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록7,12 을구 2014.1.31. 1558호 선순위 지상권설정되 있으나 매각시 말소에 동의하는 채권자 의견 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(목록 5,7 지상소재 제시외 차고 매각에서 제외) - 목록 5,7 공부상 대 이나 현황 나대지 - 목록 12 공부상 임야 이나 현황 전

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 답으로 사용중임 2.목록 - 공부상 답이나 현황은 도로로 사용중임 3.목록 - 답으로 사용중임, 일부는 도로로 사용중임 4.,6.,8.목록 - 전으로 사용중임 5.,7.목록 - 공부상 대이나 현황은 나대지 상태임 - 양지상에 제시외 철파이프조 천막지붕 차고가 소재함 9.목록 - 공부상 대이나 현황은 전으로 사용중임 10.목록 - 공부상 전이나 현황은 답으로 사용중임 11.,12.목록 - 공부상 임야이나 현황은 전으로 사용중임 - 12.목록 지상에 제시외 철파이프조 렉산지붕 창고가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경59860 (대전지방법원 서산지원)

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