제주 서귀포시 남원읍 하례리에 위치한 과수원 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1311만원, 현재 최저입찰가는 1억 4918만원입니다.

서귀포 남원읍 과수원경매 - 과수원 (305.5평)

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1229-15
물건용도	과수원
토지면적	1,010.00㎡(305.53평)
건물면적
사건번호	2024타경13465
감정평가액	213,110,000원
최저입찰가	(70%) 149,177,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하례리 1229-15	과수원	1010㎡ (305.53평)

[위치/주위환경] 본건은 서귀포시 남원읍 하례리 소재“국립원예특작과학원 감귤연구센터”남동측 인근(약400m)에 위치하며, 주위는 타운하우스, 단독주택, 과수원 등이 혼재되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 토지자체는 대체로 평지이나, 남서측 도로 대비 지반이 낮으며, 현황 전(휴경)임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약8-10미터 내외(개인사도 포함)의 아스콘포장도로에 접함(자세한 사항은 지적도 참조바람).
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 지적공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "전"임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 토지취득시 농지취득자격증명이 필요하다 판단되오니 해당관청에 확인바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월1일	소유권
2021년12월20일	근저당권	180,000,000원
2021년12월20일	지상권
2022년1월4일	근저당권	364,000,000원
2023년9월20일	가압류	40,000,000원
2024년5월14일	압류
2024년12월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -본 건 지목은 '과수원'이나, 현황 휴경상태의 전임. -토지 일부에 경계석이 소재함. -본 건 토지 남동측으로 지적상 도로에 접하나 타인 소유임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(하례리 1229-15) 과수원(휴경상태임) 일부 지상에 경계석이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경13465 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.