충남 보령시 오천면 영보리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 18억 2643만원, 현재 최저입찰가는 12억 7850만원입니다.

충남 보령시 오천면 영보리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경504]

"만세보령(VIVA보령 - 충청남도 보령시"

소 재 지	충청남도 보령시 오천면 영보리 451-8
물건용도	공장
토지면적	11,412.00㎡(3,452.13평)
건물면적	901.20㎡(272.61평)
사건번호	2025타경504
감정평가액	1,826,434,000원
최저입찰가	(70%) 1,278,504,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영보리 451-8	잡종지	5952㎡ (1,800.48평)
	영보리 451-9	잡종지	533㎡ (161.23평)
	영보리 451-4	대	4927㎡ (1,490.42평)
건물	영보리 451-4	1층 공장 일반철골구조	888㎡ (268.62평)
제시외건물	영보리 451-9	숙소 등	55.2 ㎡(16.70평) 제외
	영보리 451-4	창고	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	영보리 451-4	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 오천면 영보리 소재 '영보2리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 인근에 농촌마을이 형성되어 있고, 마을 주변으로 공장, 식당이 산재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량의 접근이 가능하고 버스정류장이 인근에 소재하며 지방도까지 차량으로 약 3분 내외 거리인 바, 교통사정은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로서 대부분 평탄한 나지상태이며, 일부는 완경사의 자연림 상태(소나무 및 활잡목이 생장함)임.
기호(2) : 사다리형으로서 대체로 평탄하며 현황은 제시외 건물이 소재하는 건부지임.
기호(3) : 사다리형으로서 대부분 평탄한 공업용 건부지이며 일부는 완경사의 자연림상태(소나무 및 활잡목이 생장함)임.
4)인접 도로상태 대상토지의 남동측 인근에 위치한 세로부터 본건까지는 인접토지(영보리 453-4번지 등)를 통하여 출입하는 바, 유의요함.
[토지이용계획] 기호(1), (2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞. 6)제시목록 외의 물건 - 기호(2) 토지에 제시외 건물㉠이 소재하여 이를 별첨 ‘토지‧건물 감정평가명세표’와 같이 평가하였으나 소유관계는 미상임.
- 기호(2) 및 인접지에 걸쳐 소재하는 별도의 제시외 건물이 소재하나 타인소유로 주장하는 바, 평가하지 않았음.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 ‘잡종지’이나 대부분 나지상태이며 후면 일부는 자연림상태임.
기호(2) : 공부상 지목은 ‘잡종지’이나 현황은 제시외 건물이 소재하는 건부지임.
기호(3) : 후면 일부는 자연림상태임. [참고사항] 기호(1), (3) 토지에 이동이 가능한 컨테이너 수 동과 각종 폐기물 및 석재가 적치되어 있는 바, 유의 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월28일	소유권
2022년3월28일	근저당권	1,140,000,000원
2022년3월28일	지상권
2022년3월28일	근저당권	500,000,000원
2022년6월3일	가압류	300,000,000원
2022년7월21일	근저당권	284,400,000원
2022년7월21일	근저당권	195,192,000원
2022년10월21일	가등기
2023년8월2일	압류
2023년8월8일	압류
2023년10월20일	압류
2024년1월31일	압류
2024년3월12일	가압류	40,000,000원
2025년2월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월28일	소유권
2022년3월28일	근저당권	1,140,000,000원
2022년3월28일	근저당권	500,000,000원
2022년6월3일	가압류	300,000,000원
2022년7월21일	근저당권	284,400,000원
2022년7월21일	근저당권	195,192,000원
2022년10월21일	가등기
2023년8월2일	압류
2023년8월8일	압류
2023년10월20일	압류
2024년1월22일	가압류	19,745,798원
2024년1월31일	압류
2025년2월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물{목록(2) 토지 및 인접지에 걸쳐 소재하는 지상 건물 및 감정평가서상 ㉠} 매각 제외 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉡) 매각 포함 - 제시외 기계기구(감정평가서상 ①②) 매각 포함 - 목록(4) 공부상 용도는 '1종 근린생활시설(소매점)' 현황은 '공장'임

[부동산 현황조사서 비고란]
관리인 양기목의 진술에 의하면 3번 부동산에 소재한 기계기구(호이스트, 수전설비)는 - 3번 부동산의 소유자와 동일하며, - 3번 부동산 완공 후 3년 정도에 걸쳐 3차에 걸쳐 호이스트를 설치하였다고 하며, - 3번 부동산에 호이스트가 합체하여 있고 구조상, 기능상 독립성이 없고, 분리가 불가능하며 만약 분리하면 고철이된다고 함. - 수전설비도 호이스트를 사용하는데 필요한 전기를 공급하기 위한 것이나 현재는 전기공급이 되지 않아 사용하지 못한다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경504 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,388,615,287원원	660,411,667원원	73%	1.7회회
6개월	1,203,156,246원원	579,720,000원원	77%	1.4회회
12개월	1,227,894,147원원	586,020,000원원	62%	2회회

충남 보령시 오천면 영보리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경504]

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1