수원지방법원의 2025타경55125 사건, 1억짜리 상가 경매물건입니다.

[70%] 화성 반송동 상가 요약정리

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 8층810호
물건용도	상가
토지면적	3.41㎡(1.03평)
건물면적	18.98㎡(5.74평)
사건번호	2025타경55125
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(70%) 70,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반송동 103-11	642.2분의 3.413	3.413㎡ (1.03평)
건물	반송동 103-11	일반철골구조	18.98㎡ (5.74평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[토지형상/이용상태] -
7)인접 도로상태등 -
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
2024년1월2일	임차권설정	73,000,000원
2024년9월24일	가압류	45,490,900원
2024년12월4일	압류
2025년3월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구6번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 도시형생활주택으로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.24.가압류 설정

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2025타경55125 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	810,150,687원원	482,957,520원원	52%	2.7회회
6개월	835,903,682원원	436,620,920원원	52%	2.6회회
12개월	758,955,053원원	384,625,916원원	46%	3회회

[70%] 화성 반송동 상가 요약정리

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr