감정가 62억 5714만원 경기 수원 팔달구 인계동 주차장 경매를 소개합니다.

경기 수원 팔달구 인계동 주차장경매 - 오늘의 경매 핫매물

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 인계동 1122-5
물건용도	주차장
토지면적	994.00㎡(300.69평)
건물면적	360.31㎡(108.99평)
사건번호	2025타경54784
감정평가액	6,257,140,160원
최저입찰가	(100%) 6,257,140,160원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1466449

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인계동 1122-5	주차장	994㎡ (300.69평)
건물	인계동 1122-5	단층주차장	106.2㎡ (32.13평)
건물	인계동 1122-5	지하 대피소	99.36㎡ (30.06평)
제시외건물	인계동 1122-5	계단실	13.75 ㎡(4.16평) 포함
	인계동 1122-5	창고	126 ㎡(38.12평) 포함
	인계동 1122-5	사무소	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 수인분당선 ‘수원시청역' 동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 부동산 등이 혼재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지의 차량출입은 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 ‘수원시청역’이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 가장형 평지이며, 주차장 등 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 15미터, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하며, 도로의 상태는 보통입니다.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 노외주차장, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 물건 기호㉡,㉢이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 해당없습니다.
[건물구조] 라멘조 슬라브지붕 1층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌위 페인트칠 마감 등 - 내 벽 : 몰탈위 페인트칠 마감 등 - 창 호 : 샛시 창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 공부상 주차장관리사무소, 대피소입니다.
[설비내역] 급ㆍ배수, 위생 설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 물건 기호㉠이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 해당없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월25일	소유권
2021년8월25일	소유권
2022년12월28일	지상권
2022년12월28일	근저당권	6,000,000,000원
2024년8월29일	가압류	46,325,178원
2025년1월7일	압류
2025년2월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월25일	소유권
2021년8월25일	소유권
2022년12월28일	근저당권	6,000,000,000원
2024년8월29일	가압류	46,325,178원
2025년1월7일	압류
2025년2월24일	임의경매
2025년10월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1에는 신청채권자의 최선순위 지상권이 있으나 매각시 위 지상권의 말소에 동의하는 내용의 동의서가 제출되었음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물은 매각에 포함하고, 컨테이너 약 27㎡는 매각에서 제외. 2.공부상 단층 주차장 관리사무소 및 대피소이나 현황 대신택배 건물로 사용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 2. 해당 부동산은 공부상 단층 주차장 관리사무소 및 대피소이나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철.

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사건번호 : 2025타경54784 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,921,463원원	174,978,473원원	43%	3.4회회
6개월	369,334,345원원	193,630,315원원	47%	3회회
12개월	333,313,385원원	175,115,796원원	50%	2.9회회

경기 수원 팔달구 인계동 주차장경매 - 오늘의 경매 핫매물

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1466449

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경54784	[주차장] 수원시 팔달구 인계동 1122-5 [선순위지상권] 건물: 108.99평 토지(대지권): 300.69평	6,257,140,160원 6,257,140,160원	신건 (0회)