2025타경63187 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

고양시 일산동구 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 2억 4430만원) 경매초보도 쉽게!

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 105동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	56.50㎡(17.09평)
건물면적	50.06㎡(15.14평)
사건번호	2025타경63187
감정평가액	349,000,000원
최저입찰가	(70%) 244,300,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1398	5238.6분의 56.5027	56.5027㎡ (17.09평)
건물	풍동 1398	1 철근콘크리트구조	50.0643㎡ (15.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍동고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 소규모 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 풍산역(경의중앙선 및 서해선) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 내 제2층 제201호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 주거용(다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월22일	소유권
2023년5월10일	임차권설정	349,000,000원
2024년11월19일	압류
2025년5월20일	강제경매
2025년7월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2025.12.15.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소하는것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.19.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경63187 (의정부지방법원 고양지원)

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