파주시 와동동 1356에 위치한 본 아파트 경매물건은 4억 8600만원짜리가 3억 4020만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 파주시 와동동 경매로 나왔는데 안전한가? / 아파트경매

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 와동동 1356 가람마을10단지 동양엔파트 월드메르디앙 1005동 11층1103호
물건용도	아파트
토지면적	71.40㎡(21.60평)
건물면적	120.50㎡(36.45평)
사건번호	2025타경63136
감정평가액	486,000,000원
최저입찰가	(70%) 340,200,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동동 1356	58228분의 71.402	71.402㎡ (21.60평)
건물	와동동 1356	1 철근콘크리트구조	120.5004㎡ (36.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 ""지산중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 벽식구조 경시지붕 및 평지붕 지하2층/지상25층 건물 내 제11층 제1103호로서, (사용승인일 : 2010.07.29)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지[공동주택(아파트)]로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 아파트단지 내 도로를 이용하여 외곽 공도와의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-02-25)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-02-25)(파주운정지구)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-02-25)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-02-25)(파주운정지구)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년11월3일	소유권
2010년11월3일	근저당권	306,600,000원
2022년7월20일	근저당권	208,000,000원
2022년12월19일	압류
2023년9월7일	압류
2024년9월11일	가압류	4,506,695원
2024년9월20일	압류
2025년5월19일	임의경매
2025년6월27일	임의경매
2025년7월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-벽식구조 경시지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 11. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경63136 (의정부지방법원 고양지원)

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