감정 1억 200만원 → 최저 4998만원! 경기 김포시 구래동 오피스텔 경매를 소개합니다.

경기 오피스텔경매 | 김포시 구래동 6878-7 경매물건 찾았습니다

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 410호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.00㎡(1.82평)
건물면적	20.69㎡(6.26평)
사건번호	2025타경33831
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(49%) 49,980,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6878-7	3048.2분의 6	6㎡ (1.82평)
건물	구래동 6878-7	철근콘크리트구조	20.686㎡ (6.26평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '한가람초등학교' 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 대로변 상업 및 업무지대임 [교통상황] ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 인근에 소재한 간선도로(김포한강10로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철: 북동측 근거리에 전철역(김포골드라인, 구래역) 소재함 [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상 15층 건물 내 4층 410호로서 ○외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 ○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 및 방화문 [이용상태] ○ 오피스텔로 이용중임 [설비내역] ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비,도시가스설비, 승강기설비 ○ 난방설비 : 지역난방, 열병합 [토지형상/이용상태] ○ 형상지세: 가장형 평지임.
○ 이용상태: 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○ 서측으로 광로와 동측으로 중로의 아스팔트 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○ 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )＜철도안전법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] ○ 해당사항없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임 ○ 주택임차권: 임차보증금(100,000,000원),점유개시일(2022.04.11) ○ 주차: 323대(자주식321,전기차2)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월11일	소유권
2022년8월26일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월12일	임차권설정	100,000,000원
2024년8월26일	가압류	29,146,566원
2025년6월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 임차권등기주택임차권등기(다만 한국주택금융공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ (032)320-1133)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.26.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스. 열병합.

사건번호 : 2025타경33831 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,640,000원원	147,439,384원원	47%	2.8회회
6개월	312,919,804원원	130,216,094원원	48%	2.7회회
12개월	348,416,582원원	143,419,044원원	49%	2.7회회

경기 오피스텔경매 | 김포시 구래동 6878-7 경매물건 찾았습니다

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr