경기 고양시 일산동구 문봉동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 37.4㎡(11.3평), 토지 43.4㎡(13.1평)

고양시 일산동구 - 다세대(빌라)경매 - 경매가 얼마라고요?

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 문봉동 58-27 101동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	43.42㎡(13.13평)
건물면적	37.41㎡(11.32평)
사건번호	2025타경62831
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(70%) 119,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문봉동 58-27	1042분의 43.42	43.42㎡ (13.13평)
건물	문봉동 58-27	1 철근콘크리트구조	37.41㎡ (11.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재 '고봉동행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 일부공장 및 임야등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일:2017.12.22)
외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 자체 평탄화한 사다리형 토지로서, '공동주택 건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 8m, 남동측으로 4m 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리리계획구역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월23일	소유권
2023년8월4일	가압류	36,000,000원
2024년4월8일	임차권설정	200,000,000원
2024년5월3일	압류
2025년4월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.복층구조의 다락 있음. 2.주택도시보증공사로부터 2025.8.1.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소하는것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 철근콘크리트구조 평

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.4.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경62831 (의정부지방법원 고양지원)

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