의정부 호원동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 5141만원까지 떨어졌습니다.

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"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 호원동 226-295 진산은빛마을28차 102동 6층 601호
물건용도	오피스텔
토지면적	38.79㎡(11.73평)
건물면적	83.90㎡(25.38평)
사건번호	2025타경73276
감정평가액	309,000,000원
최저입찰가	(49%) 151,410,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 226-295	2184분의 38.79	38.79㎡ (11.73평)
건물	호원동 226-295	1 철근콘크리트구조	83.9009㎡ (25.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 '호암초등학교' 북측 인접에 위치함. 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임. [교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북측 인근에 “지하철 1호선 망월사역”이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물로서 외벽 : 벽돌쌓기 및 타일붙임 등 내벽 : 페인팅 및 타일붙임 등 바닥 : 강화마루 및 타일붙임 등 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(방3, 거실, 주방, W.C 등)로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조) [설비내역] 개별 냉난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 호원동 226-295 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-30)(접합), 상대보호구역(꿈나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월4일	소유권
2021년12월17일	압류
2022년4월11일	압류
2023년2월16일	임차권설정	320,000,000원
2025년3월13일	압류
2025년9월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대하여 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임대차등기를 말소하는 조건으로 매각 2.특별매각조건 추가함(2026.1.21. 정정·변경)

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 망월로45번길 34, 102동 6층 601호(호원동,진산은빛마을28차) 본건부동산은 업무시설인 오피스텔로서 소유자는 권영만(72년생,남)이며,(집합건축물대장 참조) 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 오피스텔 102동 601호를 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인이 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 오피스텔 102동 601호를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나