감정가 33억 351만원 경기 양주시 장흥면 석현리 호텔모텔 경매를 소개합니다.

경기 양주 호텔모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양주시 장흥면 석현리 65
물건용도	호텔모텔
토지면적	1,695.00㎡(512.74평)
건물면적	2,216.36㎡(670.45평)
사건번호	2025타경73211
감정평가액	3,303,506,300원
최저입찰가	(100%) 3,303,506,300원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석현리 65	대	1174㎡ (355.14평)
토지	석현리 65-1	잡종지	521㎡ (157.60평)
건물	석현리 65	1층 철근콘크리트조	257.55㎡ (77.91평)
	석현리 65	2층 철근콘크리트조	252.31㎡ (76.32평)
	석현리 65	3층 철근콘크리트조	252.31㎡ (76.32평)
	석현리 65	4층 철근콘크리트조	252.31㎡ (76.32평)
	석현리 65	5층 철근콘크리트조	252.31㎡ (76.32평)
	석현리 65	지하1층 철근콘크리트조	231.20㎡ (69.94평)
제시외건물	석현리 65	주차장	650 ㎡(196.63평) 포함
	석현리 65	계단실,야외욕조	41 ㎡(12.40평) 포함
	석현리 65	옥탑	27.37 ㎡(8.28평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 장흥면 석현리 소재 "석현삼거리" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 2필지 공히 부정형의 평지로서 기호 1은 상업용 건부지(숙박시설 등), 기호 2는 주차장 등의 부속토지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 2차로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형,장흥04), 중로2류(폭 15m~20m) (보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역. 기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형,장흥04), 중로2류(폭 15m~20m) (보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 제시외 컨테이너 1동(6m×3m)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상 5층으로(건물사용승인일 : 1997.12.23) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 적벽돌 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 및 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호 [이용상태] 근린생활시설(지하층) 및 숙박시설(엠모텔)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급.배수, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황토 참조(㉠~㉢)
[공부와의 차이] 지하 1층은 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 일부 1층과 복층형 구조의 숙박시설 로 이용 중임. [참고사항] 임대관계 : 미상. 기타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월24일	소유권
2023년6월16일	근저당권	2,400,000,000원
2024년12월24일	근저당권	130,000,000원
2025년2월5일	근저당권	200,000,000원
2025년7월1일	압류
2025년7월17일	가압류	23,996,750원
2025년8월8일	가압류	1,180,500,000원
2025년9월1일	가압류	23,386,964원
2025년9월4일	가압류	264,019,836원
2025년9월18일	임의경매
2025년9월19일	가압류	50,973,370원
2025년9월29일	강제경매
2025년10월24일	가압류	73,835,615원
2025년11월12일	가압류	44,953,491원
2025년12월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월24일	소유권
2023년6월16일	근저당권	2,400,000,000원
2024년12월24일	근저당권	130,000,000원
2025년2월5일	근저당권	200,000,000원
2025년7월1일	압류
2025년8월8일	가압류	1,180,500,000원
2025년9월1일	가압류	23,386,964원
2025년9월4일	가압류	264,019,836원
2025년9월18일	임의경매
2025년9월19일	가압류	50,973,370원
2025년9월29일	강제경매
2025년10월24일	가압류	73,835,615원
2025년11월12일	가압류	44,953,491원
2025년12월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1 지상에 소재하는 컨테이너 1동(6m*3m)은 매각에서 제외 3.목록3 건물의 지하 1층은 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나 일부 1층과 복층형 구조의 숙박시설로 이용 중임 4.감정평가서 상 제시외 건물㉠ 주차장은 목록1 목록2 토지 양 지상에 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 - 공부상 대임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(135,261,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경4612,2025타경73718,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경73211 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,823,036,164원원	1,038,815,857원원	55%	2.1회회
6개월	1,863,559,252원원	1,102,775,520원원	57%	2.2회회
12개월	2,068,424,711원원	1,136,130,667원원	55%	2.3회회

경기 양주 호텔모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경73211	[숙박시설] 양주시 장흥면 석현리 65 건물: 670.45평 토지(대지권): 512.74평	3,303,506,300원 3,303,506,300원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경71810	[숙박시설] 양주시 백석읍 기산리 348 [농지취득자격증명] 건물: 711.35평 토지(대지권): 867.87평	3,094,631,400원 1,516,369,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경6857	[숙박시설] 양주시 백석읍 기산리 347 건물: 588.20평 토지(대지권): 1,504.03평	3,726,283,760원 1,825,879,000원	재진행 (2회)
	2026-02-03	2024타경90111	[숙박시설] 양주시 백석읍 기산리 203-2 건물: 303.68평 토지(대지권): 432.12평	1,739,540,940원 417,664,000원	유찰 (4회)
	2026-02-03	2024타경7331	[숙박시설] 양주시 백석읍 기산리 219 건물: 456.33평 토지(대지권): 658.54평	3,152,128,480원 1,081,180,000원	재진행 (3회)