김포 고촌읍 신곡리에 위치한 본 캐슬앤파밀리에시티1단지 경매물건은 7억 700만원짜리가 4억 9490만원까지 떨어진 상태입니다.

김포 고촌읍 캐슬앤파밀리에시티1단지 아파트 경매물건을 2억 1210만원 싸게

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 태리로 236, 126동 10층1005호 (캐슬앤파밀리에시티1단지)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	99.75㎡(30.17평)
사건번호	2025타경2106
감정평가액	707,000,000원
최저입찰가	(70%) 494,900,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태리로 236	대지권 미등기	㎡
건물	태리로 236	1 철근콘크리트구조	99.7494㎡ (30.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 소재하고(김포신곡6지구에이1블럭), ""고촌역"" 남서측 원거리에 위치하며 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제10층 제1005호이며, 외벽 : 외벽 석재, 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] ""아파트""임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 승강기 설비, 소화시설 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. [토지형상/이용상태] 광평수의 부정형 토지이며, 공동주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. [토지이용계획] 김포신곡6지구에이1블럭에 해당하며, 개발계획평면도에 의하면 제2종일반주거지역으로 조사됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건은 대지권이 미정리된 상태이며, 향후 토지에 대한 적정 소유권대지권이 귀속될 것을 전제로 적정지분을 포함하여 평가하였으므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 유의바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월4일	소유권
2021년1월4일	근저당권	592,800,000원
2023년4월24일	압류
2025년3월10일	압류
2025년6월4일	임의경매
2025년6월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기(분양계약서상 대지면적은 64.0109㎡임. 다만, 이 건 대지는 환지절차 등의 사유로 인하여 지분비율의 증감이 있 을 수 있음)이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경2106 (인천지방법원 부천지원)

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