은평구 응암동 176에 위치한 본 아파트 경매물건은 7억 5700만원짜리가 6억 560만원까지 떨어진 상태입니다.

응암동아파트경매> 은평구 응암동 1억 5140만원 싼 , 2025타경51523

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 응암동 176 응암푸르지오 101동 8층803호
물건용도	아파트
토지면적	51.06㎡(15.45평)
건물면적	84.20㎡(25.47평)
사건번호	2025타경51523
감정평가액	757,000,000원
최저입찰가	(80%) 605,600,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	응암동 176	17901.6분의 51.06	51.06㎡ (15.45평)
건물	응암동 176	1 철근콘크리트구조	84.20㎡ (25.47평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""영락중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물이 간선도로(백련산로) 변에 위치하여 제반 차량접근이 가능하며, 인접 간선도로(은평로) 변에 노선버스정류장이 소재하고, 도보 가능한 본건 동측 근거리에 지하철 6호선 ""응암역""이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 2008년 07월에 준공된 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 11층 건물 내 제8층 제803호 아파트로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 바닥 : 온돌마루 및 일부 타일마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 방재시설, 지하주차장 등 아파트의 기본설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사의 부정형 토지로, 아파트단지 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 동북측으로 노폭 약 12m 정도의 포장도로(백련산로)에 접하고, 본건토지 북측 및 남측으로 백련산근린공원으로 통하는 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합)
가축사육제한지역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 비오톱1등급(2020 서울특별시 도시생태현황도 고시 및 비오톱1등급 토지 지형도면 고시)(저촉)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월29일	소유권
2024년4월11일	근저당권	200,000,000원
2024년6월12일	가압류	700,000,000원
2024년10월21일	임차권설정	530,000,000원
2025년5월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024. 10. 21. 등기) 있음(임대차보증금 530,000,000원, 전입일 2022. 10. 7., 확정일자 2022. 8. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경51523 (서울서부지방법원)

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