2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 영등포구 영등포동2가의 도시형생활주택 경매건입니다.

2026년 5월에 입찰하는 도시형생활주택 경매물건 | 영등포구 영등포동2가

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제11층 제1107호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	5.01㎡(1.51평)
건물면적	12.40㎡(3.75평)
사건번호	2025타경8369
감정평가액	140,500,000원
최저입찰가	(80%) 112,400,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동2가 28-117	499분의 5.008	5.008㎡ (1.51평)
건물	영등포동2가 28-117	철근콘크리트구조	12.40㎡ (3.75평)
제시외건물	영등포동2가 28-117	주거 등	1.75 ㎡(0.53평) 제외

[위치/주위환경] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 ""영등포동주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 공구상가, 아파트단지, 소규모 점포 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 북동측 및 남서측 인근에 버스정류장이 소재하여, 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 내 제11층 제1107호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호: 샤시창호 마감임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재설비, 기계식 주차장설비 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 개별난방임.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 및 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월2일	소유권
2023년12월18일	임차권설정	150,000,000원
2023년12월27일	압류
2025년2월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시 외 건물 포함, 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 23.12.27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경8369 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,111,111원원	202,031,156원원	77%	1.9회회
6개월	263,135,200원원	216,855,320원원	84%	1.5회회
12개월	287,950,069원원	233,734,062원원	82%	1.8회회

2026년 5월에 입찰하는 도시형생활주택 경매물건 | 영등포구 영등포동2가

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01