이번에 소개할 경매물건은 경기 의정부에 위치한 도시형생활주택입니다. 최저입찰가는 2092만원입니다.

의정부동도시형생활주택경매> 의정부 의정부동 4008만원 싼 , 2025타경3855

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 377-2 승윤노블리안시티 7층706호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	2.58㎡(0.78평)
건물면적	17.50㎡(5.29평)
사건번호	2025타경3855
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(34%) 20,923,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 377-2	648.4분의 2.581	2.581㎡ (0.78평)
건물	의정부동 377-2	철근콘크리트구조	17.5㎡ (5.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '승윤노블리안시티' 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 기호 1(706호)로서, 각각 외벽 : 외장재 및 시멘몰탈위페인팅 마감, 창호 : 하이샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됨.
[이용상태] 기호 1 : '도시형생활주택'으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등임.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 평탄한 주거용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로)) 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월27일	소유권
2024년8월2일	임차권설정	70,000,000원
2025년8월25일	강제경매
2025년11월28일	압류
2025년12월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 덧붙인 집합

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.25.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경3855 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,500,000원원	131,293,781원원	69%	1.8회회
6개월	202,000,000원원	119,859,009원원	59%	4.1회회
12개월	186,937,500원원	118,411,223원원	64%	3.5회회

의정부동도시형생활주택경매> 의정부 의정부동 4008만원 싼 , 2025타경3855

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com