감정가 8416만원, 1회 유찰된 전남 보성군 조성면 은곡리 단독주택의 최저입찰가는 5891만원입니다.

보성군 단독주택 경매물건 | 2025타경52020 경매 임박했어요.

"다시 뛰는 보성 3·6·5(보성365) - 전라남도 보성군"

소 재 지	전라남도 보성군 조성면 은곡리 81-6
물건용도	단독주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	136.75㎡(41.37평)
사건번호	2025타경52020
감정평가액	84,155,490원
최저입찰가	(70%) 58,909,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은곡리 81-6	대	660㎡ (199.65평)
건물	은곡리 81-6	단층 단독주택 경량철골구조	84.16㎡ (25.46평)
제시외건물	은곡리 81-6	보일러실	3.75 ㎡(1.13평) 포함
제시외건물	은곡리 81-6	가추	48.84 ㎡(14.77평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 조성면 은곡리 소재 '은곡제' 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통사황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대 내 부정형 토지로서, '주거용'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 서측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 본건은 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지'지적및건물개황도'및'사진용지'참조)
[공부와의 차이] ――.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(가) 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층건으로, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등.
[이용상태] 본건은 '주거용' 단층 건물로서, '단독주택'으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 일반적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지'지적및건물개황도'및'사진용지'참조)
[공부와의 차이] ――. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월21일	소유권
2016년11월8일	근저당권	72,000,000원
2023년6월28일	근저당권	275,000,000원
2024년2월6일	가압류	33,502,360원
2025년9월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월19일	소유권
2016년11월8일	근저당권	72,000,000원
2023년6월26일	가압류	149,059,037원
2023년6월26일	가압류	58,781,586원
2023년6월28일	근저당권	275,000,000원
2023년7월3일	가압류	100,254,451원
2023년9월5일	가압류	65,011,533원
2023년9월21일	압류
2023년12월22일	가압류	25,196,112원
2025년9월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 보성군 조성면 은곡리 은림저수지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 84,155,490원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,231,403원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경52020 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	990,423,430원원	501,900,000원원	51%	3회회
6개월	905,819,555원원	417,616,700원원	46%	3.5회회
12개월	676,071,103원원	315,744,466원원	48%	3.3회회

보성군 단독주택 경매물건 | 2025타경52020 경매 임박했어요.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com