이번에 소개할 경매물건은 전남 고흥군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 8634만원입니다.

고흥군 동일면 8634만원 4,145.5평 임야 경매물건을 싸게

소 재 지	전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 산186
물건용도	임야
토지면적	13,704.00㎡(4,145.46평)
건물면적
사건번호	2025타경51959
감정평가액	86,335,200원
최저입찰가	(100%) 86,335,200원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕흥리 산186	임야	13704㎡ (4,145.46평)

[위치/주위환경] 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 소재 '덕흥마을' 인근에 위차하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 기호1은 본건까지 차량 접근이 가능하고, 기호2, 3은 본건 인근까지 차량 접근이 가능함.
본건 인근에 버스정류장이 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 평지 및 경사지로서 현황 전, 답, 토지임야 등임.
기호2: 부정형의 경사지로서 잡풀등이 우거져 있음.
기호3: 부정형의 경사지로서 자연림, 묘지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지이나, 본건 서측 일부가 현재 콘크리트포장도로의 일부인 것으로 목측 되며 이를 통하여 차량접근이 가능할 것으로 보임.
기호2, 3: 맹지임.
[토지이용계획] ＜기호1, 2＞ 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
＜기호3＞ 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호1: 공부상 지목은 임야이나 현황 전, 답, 휴경지 등임.
기호3: 공부상 지목은 임야이나 일부 묘지로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월14일	소유권
2025년8월26일	강제경매
2025년11월4일	가압류	15,791,724원
2025년11월11일	가압류	3,541,567원
2025년11월20일	가압류	8,515,231원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고 미상의 분묘 약 6기 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2,3항은 고흥군 동일면 덕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 86,335,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,303,748원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.26.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경51959 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,631,453원원	66,410,342원원	74%	2.5회회
6개월	67,517,457원원	43,799,305원원	63%	3.2회회
12개월	73,611,497원원	40,034,243원원	63%	3.4회회

고흥군 동일면 8634만원 4,145.5평 임야 경매물건을 싸게

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경51959	[임야] 고흥군 동일면 덕흥리 산186 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,145.46평	86,335,200원 86,335,200원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51959	[임야] 고흥군 동일면 덕흥리 산144 토지(대지권): 120.09평	3,890,600원 3,890,600원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51959	[임야] 고흥군 동일면 덕흥리 산62 토지(대지권): 120.09평	7,106,300원 7,106,300원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51713	[임야] 고흥군 금산면 석정리 산149-1 토지(대지권): 223.55평	1,182,400원 1,182,400원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51713	[임야] 고흥군 금산면 신평리 산14-19 토지(대지권): 240.79평	8,756,000원 8,756,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51713	[임야] 고흥군 금산면 석정리 1745 토지(대지권): 583.52평	38,935,000원 38,935,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51713	[임야] 고흥군 금산면 석정리 1743 토지(대지권): 356.35평	17,670,000원 17,670,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51713	[임야] 고흥군 금산면 석정리 1735 토지(대지권): 1,267.66평	67,049,600원 67,049,600원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51713	[임야] 고흥군 금산면 석정리 산115-4 토지(대지권): 1,278.37평	35,498,400원 35,498,400원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경51778	[임야] 고흥군 동강면 노동리 산28 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,035.00평	28,056,300원 19,639,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경58975	[임야] 고흥군 두원면 대금리 산166 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,620.08평	54,982,800원 30,790,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경5070	[임야] 고흥군 대서면 안남리 669-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,946.35평	194,283,500원 87,038,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2025타경50039	[임야] 고흥군 동강면 장덕리 산77-2 [법정지상권] 토지(대지권): 82,043.75평	18,598,941,000원 13,009,739,000원	재진행 (1회)
	2026-02-23	2025타경51126	[임야] 고흥군 금산면 석정리 1748 토지(대지권): 10,512.78평	729,813,000원 326,956,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경51126	[임야] 고흥군 금산면 석정리 1655 토지(대지권): 2,850.16평	216,706,000원 97,084,000원	유찰 (3회)