고흥군 동일면 덕흥리의 임야 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4835만원입니다.

[전남 고흥군 경매] 임야 최저경매가 4835만원!

"고흥! 새로운 미래를 날다 - 전라남도 고흥군"

소 재 지	전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 산186
물건용도	임야
토지면적	13,704.00㎡(4,145.46평)
건물면적
사건번호	2025타경51959
감정평가액	86,335,200원
최저입찰가	(56%) 48,348,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕흥리 산186	임야	13704㎡ (4,145.46평)

[위치/주위환경] 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 소재 '덕흥마을' 인근에 위차하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 기호1은 본건까지 차량 접근이 가능하고, 기호2, 3은 본건 인근까지 차량 접근이 가능함.
본건 인근에 버스정류장이 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 평지 및 경사지로서 현황 전, 답, 토지임야 등임.
기호2: 부정형의 경사지로서 잡풀등이 우거져 있음.
기호3: 부정형의 경사지로서 자연림, 묘지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지이나, 본건 서측 일부가 현재 콘크리트포장도로의 일부인 것으로 목측 되며 이를 통하여 차량접근이 가능할 것으로 보임.
기호2, 3: 맹지임.
[토지이용계획] ＜기호1, 2＞ 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
＜기호3＞ 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호1: 공부상 지목은 임야이나 현황 전, 답, 휴경지 등임.
기호3: 공부상 지목은 임야이나 일부 묘지로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월14일	소유권
2025년8월26일	강제경매
2025년11월4일	가압류	15,791,724원
2025년11월11일	가압류	3,541,567원
2025년11월20일	가압류	8,515,231원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고 미상의 분묘 약 6기 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2,3항은 고흥군 동일면 덕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 86,335,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,303,748원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경51959 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28,476,314원원	15,842,429원원	66%	2.6회회
6개월	71,887,532원원	49,033,359원원	70%	2.6회회
12개월	61,560,934원원	37,986,472원원	68%	2.8회회

[전남 고흥군 경매] 임야 최저경매가 4835만원!

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1