1회 유찰된 전남 여수 중앙동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

전남 여수시 중앙동 183 대지 경매 (3604만원)

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 중앙동 183
물건용도	대지
토지면적	52.00㎡(15.73평)
건물면적
사건번호	2025타경51923
감정평가액	51,480,000원
최저입찰가	(70%) 36,036,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중앙동 183	대	33㎡ (9.98평) 지분 2 분의 1 전부
	중앙동 184	대	15㎡ (4.54평) 지분 46 분의 15 전부
	중앙동 186	대	4㎡ (1.21평) 지분 20 분의 4 전부

[위치/주위환경] 본건 기호(1~3)은 전라남도 여수시 중앙동 ""중앙동 주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 노선상가, 후면지 단독주택 등이 혼재한 기존 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내 사다리형의 토지로, 주거나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 및 본건 남측으로 '고소천사벽화마을' 내 마을도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월23일	소유권
2020년2월3일	소유권
2025년5월20일	가압류	6,303,962원
2025년8월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각. 일괄매각. 2.특별매각조건(공유자우선매수권행사는 1회에 한함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 51,480,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,440,433원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.20.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역.

사건번호 : 2025타경51923 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	325,518,704원원	151,857,213원원	49%	3.6회회
6개월	401,955,303원원	165,337,558원원	47%	3.3회회
12개월	383,862,538원원	154,045,837원원	56%	2.9회회

전남 여수시 중앙동 183 대지 경매 (3604만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com