전북 완주군 구이면 평촌리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 9174만원, 현재 최저입찰가는 1억 3422만원입니다.

구이면 전경매 완주군 5752만원 싼 전, 2025타경31422

소 재 지	전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 589
물건용도	전
토지면적	1,792.00㎡(542.08평)
건물면적
사건번호	2025타경31422
감정평가액	191,744,000원
최저입찰가	(70%) 134,221,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평촌리 589	전	1792㎡ (542.08평)

[위치/주위환경] 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 소재 ""원평촌마을"" 북서측에 위치하며 주위는, 농경지, 임야 혼재하는 농촌지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1~3) 부정형 토지로서 ""전"" 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 1~3)는 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
[토지이용계획] 기호1) :도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역. 공익용산지.
기호2~3) :도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역.
6)제시목록 외의 물건 기호3) 지상에 분묘 1기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호1)은 지목이 ""임야""이나 현황은 전 상태입니다.
[참고사항] 임대관계 :미상입니다. 기 타 : - -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월25일	소유권
2018년8월1일	근저당권	930,000,000원
2018년8월1일	지상권
2025년7월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고 미상의 분묘1기 소재함 농지취득자격증명요

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 토지 공부상 임야이나 현황 대부분 묵전이고 일부는 잡목이 우거진 임야임. 목록1 토지 우측 인접지와 경계면은 잡목이 우거진 경사면임. 목록2 토지는 공부상 전이나 현황 대부분 묵전이고 일부 도로(본건 목록 일단의 토지 진입로). 목록2 토지 하단 일부는 칡넝쿨에 뒤덮힌 부분 있고 그 바로 위에는 폐기와가 적치된 곳 있음. 목록3. 토지는 공부상 전이나 현황은 상당부분 묵전이고 일부는 농작물이 경작되고 있는 전이며 일부 휴경지 상태인 부분이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.01.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경31422 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,389,772원원	107,084,357원원	53%	2.5회회
6개월	207,564,481원원	107,387,708원원	64%	2.3회회
12개월	195,377,630원원	108,151,227원원	64%	2.1회회

구이면 전경매 완주군 5752만원 싼 전, 2025타경31422

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com