경남 하동군 고전면 답, 감정가 1억 240만원 → 최저 5017만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

경남 답경매> 하동군 5222만원 싼 답, 2025타경30266

소 재 지	경상남도 하동군 고전면 명교리 206-2
물건용도	답
토지면적	1,484.00㎡(448.91평)
건물면적
사건번호	2025타경30266
감정평가액	102,396,000원
최저입찰가	(49%) 50,174,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명교리 206-2	답	1305㎡ (394.76평)
토지	명교리 206-9	전	179㎡ (54.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 고전면 명교리 소재 ‘명교마을’ 동측 인근(일련번호 1,2) 및 금남면 중평리 소재 ‘중평마을’ 서측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 주위는 지방도주변 농경지대(일련번호 1,2) 및 마을주변 야산지대(일련번호 3)으로서, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 평지내 부정형의 토지로서, 답임.
일련번호(3): 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임 4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 북서측으로 약 8미터폭 내외의 왕복 2차선 포장도로에 접함.
일련번호(3): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 하천구역＜하천법＞ 일련번호(2) :계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월15일	소유권
2022년6월29일	근저당권	120,000,000원
2024년10월22일	가압류	30,326,296원
2024년10월23일	가압류	171,849,016원
2025년1월13일	임의경매
2025년3월6일	가압류	12,931,398원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1.2. 일부 접도구역 저촉 감안하여 평가함 - 목록1.2. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.29. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경30266 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,143,667원원	29,286,300원원	37%	4.3회회
6개월	124,444,662원원	52,648,831원원	45%	4.1회회
12개월	101,928,206원원	42,602,978원원	40%	5.2회회

경남 답경매> 하동군 5222만원 싼 답, 2025타경30266

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr