경남 사천시 곤양면 대진리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,365.0㎡(412.9평)

[전경매] 사천시 곤양면 경매물건 조회 : 2025타경606

소 재 지	경상남도 사천시 곤양면 대진리 1187
물건용도	전
토지면적	1,365.00㎡(412.91평)
건물면적
사건번호	2025타경606
감정평가액	129,675,000원
최저입찰가	(70%) 90,773,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1466133

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대진리 1187	전	23㎡ (6.96평)
토지	대진리 1188	전	1342㎡ (405.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 곤양면 대진리 소재 '제민마을회관' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 주거나지, 곤양천, 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 남측 일부는 인근 주거나지에 연접하여 지반 조성되어 있으며, 북측 및 동측 일부는 법면 등 급경사지임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 남측으로 노폭 7~8 미터 내외의 진출입로가 소재하며, 진출입로는 동측으로 왕복 2차선의 포장도로를 통해 접근 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역(2022-12-29), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지.
기호(2) : 자연녹지지역(2022-12-29), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월1일	소유권
2021년7월23일	근저당권	168,000,000원
2021년7월23일	지상권
2025년1월21일	가압류	30,178,063원
2025년3월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.23. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경606 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,102,558원원	42,903,294원원	30%	6.5회회
6개월	123,929,342원원	39,109,771원원	28%	6.5회회
12개월	189,992,691원원	93,596,338원원	37%	5.5회회

[전경매] 사천시 곤양면 경매물건 조회 : 2025타경606

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1466133