산청군 양전리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

산청군 신등면 주택경매, 1억 3143만원대 경남 산청군 신등면 경매로 진행

소 재 지	경상남도 산청군 신등면 양전리 425
물건용도	주택
토지면적	327.00㎡(98.92평)
건물면적	100.68㎡(30.46평)
사건번호	2025타경550
감정평가액	131,431,680원
최저입찰가	(100%) 131,431,680원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양전리 425	대	327㎡ (98.92평)
건물	양전리 425	단층 단독주택 철근콘크리트구조	93.03㎡ (28.14평)
제시외건물	양전리 425	창고	3.4 ㎡(1.03평) 포함
제시외건물	양전리 425	보일러실	4.25 ㎡(1.29평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 산청군 신등면 양전리, 신등면사무소 북측 단계천 월편에 위치하고 있으며, 부근은 하천, 농경지, 임야, 군데군데 농촌마을` 농가 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으나 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 사다형에 유사한 부정형의 토지로서 단독주택부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 남서측으로 신등가회로85번길, 즉 폭 약 3-4 미터 내외의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공장설립승인지역(2016-11 -28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1, 본건은 현재 소유자가 거주하고 있는 것으로 탐문조사되나 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
2, 본건 토지상에 가식되어 있는 수목, 분재 등은 이동이 가능한 동산으로 사료되어 이것은 평가에서 제외하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람. [건물구조] 기호 2 건물은 2007.11.6. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약17 년 경과 된, 철근콘크리트구조 시멘트 기와지붕 단층 단독주택으로서, 외벽은 벽돌타일 올드적고타일 붙임 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
[이용상태] 단독주택으로 이용되고 있음.
[설비내역] 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물 경량철골조 판넬지붕 창고 등[기호ㄱ, ㄴ]이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건은 현재 소유자가 거주하고 있는 것으로 탐문조사됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년4월15일	소유권
2023년4월12일	근저당권	78,000,000원
2023년4월24일	근저당권	50,000,000원
2025년3월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월7일	소유권
2023년4월12일	근저당권	78,000,000원
2023년4월24일	근저당권	50,000,000원
2025년3월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각포함 - 토지상에 가식되어 있는 수목, 분재 등은 이동이 가능한 동산으로 사료되어 매각제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.12. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 철골조.

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사건번호 : 2025타경550 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	411,969,228원원	144,610,925원원	37%	5.6회회
6개월	616,073,269원원	386,937,489원원	45%	5회회
12개월	697,723,058원원	418,917,700원원	46%	4.7회회

산청군 신등면 주택경매, 1억 3143만원대 경남 산청군 신등면 경매로 진행

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경550	[주택] 산청군 신등면 양전리 425 건물: 30.46평 토지(대지권): 98.92평	131,431,680원 131,431,680원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경432	[주택] 산청군 산청읍 산청리 118-2 건물: 26.62평 토지(대지권): 65.95평	154,323,000원 154,323,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경576	[주택] 산청군 신등면 간공리 55 건물: 48.79평 토지(대지권): 76.23평	85,192,900원 59,635,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경38546	[주택] 산청군 산청읍 차탄리 221-12 건물: 52.74평 토지(대지권): 216.59평	276,455,900원 141,546,000원	유찰 (4회)
	2026-03-09	2024타경36847	[주택] 산청군 단성면 방목리 1012-7 건물: 72.72평 토지(대지권): 106.78평	159,950,700원 81,895,000원	유찰 (3회)