1회 유찰된 경남 사천시 곤양면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경남임야경매> 사천시 4452만원 싼 임야, 5,907.2평

소 재 지	경상남도 사천시 곤양면 대진리 산62-2
물건용도	임야
토지면적	19,528.00㎡(5,907.22평)
건물면적
사건번호	2025타경503
감정평가액	148,412,800원
최저입찰가	(70%) 103,889,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대진리 산62-2	임야	19528㎡ (5,907.22평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 사천시 곤양면 송전리 소재 '곤양중학교' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농촌취락과 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로, 현황 자연림 등(일부 도로, 묘지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 3미터의 농로와 접하고, 본건 토지내에도 노폭 약 3미터의 진입도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2020-01-16)(한월천 소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2020-01-16)(한월천 소하천예정지)＜소하천정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외분묘 3기 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월30일	소유권
2016년2월5일	지상권
2020년3월31일	근저당권	120,000,000원
2025년2월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 지상권설정등기(2016.2.5. 접수 제3263호)에 대해 지상권자인 새고성농업협동조합으로부터 매각대금이 완납되면 지상권설정 등기를 말소한다는 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 분묘 3기 소재하며 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여지 있음) - 토지 일부는 현황 도로 및 묘지로 이용중이며, 일부는 소하천구역 저촉감안 평가 - 2025.5.23. 분할로 인하여 임야 656㎡를 경상남도 사천시 곤양면 대진리 산62-6에 이기하였으며, 이기한 부동산(경상남도 사 천시 곤양면 대진리 산62-6 임야 656㎡)은 경매신청 취하됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.31. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경503 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	381,509,630원원	119,563,800원원	36%	5회회
6개월	325,065,292원원	101,228,167원원	34%	5.3회회
12개월	335,742,871원원	93,229,208원원	33%	5.5회회

경남임야경매> 사천시 4452만원 싼 임야, 5,907.2평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr