전주지방법원에서 진행되는 2025타경31747, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

전북 완주군 용진읍 구억리 답 경매 물건 ◆ 2025타경31747

소 재 지	전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 119
물건용도	답
토지면적	1,868.00㎡(565.07평)
건물면적
사건번호	2025타경31747
감정평가액	201,744,000원
최저입찰가	(70%) 141,221,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구억리 119	답	1003㎡ (303.41평)
토지	구억리 119-1	답	865㎡ (261.66평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 소재 '효당제' 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택과 농경지 및 임야가 혼재하는 근교농경지대입니다. [교통상황] 조사시점 현재 본건까지 차량출입은 어려우며, 버스승강장이 인근에 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2)는 부정형의 평지로, 농경지(묵답)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적상 본건 서측으로 도로가 있으나 실제는 사용되지 않으며, 본건 서측과 본건 내부로 관습상 도로가 있었으나 조사시점 현재는 장기간 사용되지 않은 상태입니다. [토지이용계획] 일련번호 1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12- 30)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2): 도시지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 일련번호 2) 지상에 철거가 용이한 농업용 비닐하우스가 소재합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월30일	소유권
2023년11월30일	소유권
2023년11월30일	근저당권	96,000,000원
2023년11월30일	지상권
2023년12월5일	근저당권	50,000,000원
2024년2월1일	근저당권	50,000,000원
2025년4월22일	가압류	12,944,804원
2025년5월23일	가압류	37,136,904원
2025년7월3일	가압류	38,355,494원
2025년8월29일	가압류	6,822,499원
2025년9월24일	가압류	18,293,959원
2025년9월30일	임의경매
2025년10월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3.목록2에 소재하는 농업용 비닐하우스 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.는 지목이 `답`이나 대부분 수풀이 우거져 휴경상태로 보이고, 경계주변 일부에 호박이 식재되어 있으며, 목록2.는 지목이 `답`이나 전체 수풀이 우거져 휴경상태이고, 제시외 쇠파이프조 비닐하우스 1동(내부는 비어 있고, 외부 수풀로 덮여 있어 사용치 않는 것으로 보임)이 있으며, 인접토지 겯계 부분이 석축 또는 개울로 구분되어 있으나 정확한 면적, 위치, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경31747 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,389,772원원	107,084,357원원	53%	2.5회회
6개월	207,564,481원원	107,387,708원원	64%	2.3회회
12개월	195,377,630원원	108,151,227원원	64%	2.1회회

전북 완주군 용진읍 구억리 답 경매 물건 ◆ 2025타경31747

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr