감정가 1억 9208만원, 첫 입찰된 전북 완주군 봉동읍 구만리 답의 최저입찰가는 1억 9208만원입니다.

봉동읍 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 972.8평

소 재 지	전북특별자치도 완주군 봉동읍 구만리 925-16
물건용도	답
토지면적	3,216.00㎡(972.84평)
건물면적
사건번호	2025타경31611
감정평가액	192,078,000원
최저입찰가	(100%) 192,078,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구만리 925-16	답	1831㎡ (553.88평)
	구만리 896-1	임야	294(현황 : 답)㎡ (88.94평)
	구만리 896-2	답	638㎡ (193.00평)
	구만리 897	제방	453(현황 : 답)㎡ (137.03평)

[위치/주위환경] 대상은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 구만리 소재 '용봉초등학교' 서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지가 주를 이루는 순수농경지대임.
[교통상황] 대상까지 차량 접근이 불가하고 버스승강장은 동측 근거리 간선도로상에 소재하는 등 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 답임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 2,4,5): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 3): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 일련번호 3) 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '답'임.
일련번호 5) 공부상 지목은 '제방'이나 현황 '답'임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --
[위치/주위환경] 대상은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재‘한양아파트’내에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 초등학교 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 대상까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 중 제8층 제803호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스온수보일러에 의한 난방설비되어 있고 공용으로 승강기, 소화전, 화재경보기 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형으로 공동주택부지임.
7)인접 도로상태등 남측으로 왕복4차선도로와 접하고 북측 및 서측으로 각 각 왕복2차선도로와 접함.
[토지이용계획] 송천동1가 605-4 :제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (송원초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,＜추가기재＞산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 송천동1가 621-1 :제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (송원초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(송원초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타: --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년5월11일	소유권
2005년6월30일	근저당권	21,000,000원
2016년2월16일	근저당권	90,000,000원
2021년5월7일	압류
2025년8월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록2,4-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하 기 바람, 미제출지 보증금 몰수) 3.목록3-공부상 지목은 '임야'이나 현황 '답'임 4.목록5-공부상 지목은 '제방'이나 현황 '답'임 5.목록5 토지와 인접지 경계부근에 지하수시설(관정) 1곳이 소재하나 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 건물은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음 - 목록2 내지 5 토지는 공부상, 목록2는 `답`, 목록3은 `임야`, 목록4는 `답`, 목록5는 `제방`으로 각 되어있으나 현황은 목록2 내지 5 토지 전부가 경계구분 없이 1마지기의 `답`으로 이용중임. - 목록5 토지와 인접지 경계부근에 지하수시설(관정) 1곳 소재함. 본건 토지내에 위치하는지 여부와 소유자 또는 지하수법 제8조에 의한 이용자가 누구인지등은 확인하지 못하였으므로 별도의 확인이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2,4- 2005.06. 30.근 저 당권 설정 목록 3,5- 2016.02. 16.근 저 당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 생산녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경31611 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,452,351,050원원	1,003,995,000원원	63%	1.5회회
12개월	1,069,980,033원원	742,663,333원원	66%	1.3회회

봉동읍 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 972.8평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com