이번 경매는 부안군 변산면 격포리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

부안군 변산면 867.0평 임야 경매 (최저입찰가: 8억 6553만원)

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 43-29
물건용도	임야
토지면적	2,866.00㎡(866.96평)
건물면적
사건번호	2025타경30337
감정평가액	865,532,000원
최저입찰가	(100%) 865,532,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	격포리 43-29	임야	2866㎡ (866.96평)

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 ‘반월마을’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 인근으로 숙박시설 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점일 현재 ""자연림"" 및 일부 ""묘지""임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로(사도법상사도)와 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본 건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 연고자 미상의 분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 본 건의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 일부 ""묘지""로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월17일	소유권
2022년2월17일	근저당권	312,000,000원
2022년2월17일	지상권
2022년10월25일	근저당권	195,000,000원
2025년7월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 865,532,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 244,704,034원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경30337 (전주지방법원 정읍지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,943,250원원	83,359,250원원	44%	3.3회회
6개월	221,414,478원원	67,358,889원원	38%	3.6회회
12개월	176,307,520원원	62,174,778원원	62%	2.7회회

부안군 변산면 867.0평 임야 경매 (최저입찰가: 8억 6553만원)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경30340	[임야] 부안군 보안면 남포리 산59-2 토지(대지권): 2,819.91평	9,943,460원 9,943,460원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경30337	[임야] 부안군 변산면 격포리 43-29 [분묘기지권] 토지(대지권): 866.96평	865,532,000원 865,532,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2023타경2542	[임야] 부안군 줄포면 줄포리 산5-15 [법정지상권] 토지(대지권): 200.56평	15,646,800원 10,953,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경30336	[임야] 부안군 변산면 격포리 43-31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 754.74평	857,739,000원 600,417,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경254	[임야] 부안군 진서면 진서리 산149-105 [법정지상권] 토지(대지권): 1,200.02평	237,419,000원 166,193,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경253	[임야] 부안군 진서면 진서리 265-16 [법정지상권] 토지(대지권): 5,334.29평	1,121,312,000원 784,918,400원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경248	[임야] 부안군 진서면 진서리 산149-96 토지(대지권): 1,200.02평	218,185,000원 152,729,500원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경247	[임야] 부안군 진서면 진서리 265-13 [법정지상권] 토지(대지권): 5,728.75평	1,151,672,000원 806,170,400원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경33482	[임야] 부안군 변산면 도청리 653-37 토지(대지권): 414.73평	514,125,000원 359,887,500원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경33482	[임야] 부안군 변산면 도청리 653-35 토지(대지권): 297.06평	368,250,000원 257,775,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경30164	[임야] 부안군 보안면 상입석리 산9-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,906.19평	49,957,700원 24,479,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경113	[임야] 부안군 상서면 통정리 산39 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 54,585.22평	298,832,700원 146,428,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경260	[임야] 부안군 계화면 궁안리 산24 토지(대지권): 225.06평	11,904,000원 5,833,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경250	[임야] 부안군 진서면 진서리 산149-90 토지(대지권): 5,000.02평	671,146,800원 328,862,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경30178	[임야] 부안군 변산면 마포리 산83-1 토지(대지권): 2,010.42평	802,086,000원 275,115,500원	유찰 (3회)