안동시 수곡리에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[2025타경10044] 경북 안동시 임동면 근린주택경매 / 첫 입찰 /건물 58.2평, 토지 162.1평

소 재 지	경상북도 안동시 임동면 수곡리 산122
물건용도	근린주택
토지면적	536.00㎡(162.14평)
건물면적	192.37㎡(58.19평)
사건번호	2025타경10044
감정평가액	261,112,500원
최저입찰가	(100%) 261,112,500원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수곡리 산122	임야	536㎡ (162.14평)
건물	수곡리 산122	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	98.37㎡ (29.76평)
건물	수곡리 산122	2층 단독주택 철근콘크리트구조	94㎡ (28.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 임동면 수곡리 소재 ""수곡이주단지"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주상용부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 공익용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}, 하천구역(2010-05-01)(반변천){하천법}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 주상용부지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 켠테이너박스가 소재하니 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 스타코 등 마감 - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] (가) 1층 : 근린생활시설(휴게음식점 현황 공실), 2층 : 단독주택(현황 공실)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음, [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 건물은 이해관계인의 부재로 내부를 확인할 수 없는 바 일반건축물 대장상의 건축물현황도 등을 참고로 근린생활시설 및 주택으로서의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월20일	소유권
2023년10월20일	근저당권	250,000,000원
2023년10월20일	근저당권	20,000,000원
2023년10월20일	지상권
2023년12월7일	근저당권	100,000,000원
2024년6월24일	압류
2024년7월29일	가등기
2024년9월6일	가압류	104,300,000원
2024년10월11일	가압류	250,000,000원
2024년11월7일	가압류	263,017,176원
2025년1월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월20일	소유권
2024년11월22일	가압류	275,791,139원
2024년12월3일	가압류	250,000,000원
2025년1월3일	근저당권	250,000,000원
2025년1월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 임병택으로부터 건물 공사대금 379,280,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 목록1-현황:주상용 부지. 컨테이너 1동 매각제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 - 2023. 10. 20. 근 저당권 설정 목록2 - 2024. 11. 22. 가 압류

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경10044 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,219,600,000원원	1,014,400,000원원	92%	0.6회회
6개월	1,310,667,215원원	995,388,333원원	85%	0.8회회
12개월	1,073,231,236원원	801,228,750원원	80%	1.1회회

[2025타경10044] 경북 안동시 임동면 근린주택경매 / 첫 입찰 /건물 58.2평, 토지 162.1평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경10044	[근린주택] 안동시 임동면 수곡리 산122 [유치권] 건물: 58.19평 토지(대지권): 162.14평	261,112,500원 261,112,500원	신건 (0회)