전주지방법원에서 진행되는 2025타경970, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

전북 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 892.7평

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 287-1
물건용도	답
토지면적	2,951.00㎡(892.68평)
건물면적
사건번호	2025타경970
감정평가액	828,542,000원
최저입찰가	(100%) 828,542,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상림동 287-1	답	1312㎡ (396.88평)
	상림동 287-2	임야	479㎡ (144.90평)
	상림동 309-1	답	1160㎡ (350.90평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 소재 통칭 '안심마을' 남측 인근(기호1~6) 및 남동측 원거리(기호7)에 위치하며, 부근은 전·답의 농경지 및 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,4~6) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '답'으로 이용중임. 기호2,3) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '답 및 일부 도로'로 이용중임. 기호7) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,5) : 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호2,3,6) 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호4) : 지적도상 맹지로서, 현황 인접지를 경유하여 진·출입이 용이함. 기호7) : 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,4,6,7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.. 기호2,3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 6)제시목록 외의 물건 기호3) 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호2,3)은 귀 제시목록 상 지목이 '답'이나 현황 '일부 도로'로 이용중임. 기호5)는 귀 제시목록 상 지목이 '임야'이나 현황 '답'으로 이용중임. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1979년10월24일	소유권
2022년6월30일	근저당권	1,344,000,000원
2022년6월30일	근저당권	300,000,000원
2022년6월30일	지상권
2024년11월7일	압류
2024년12월30일	압류
2025년9월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록4,6-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하 기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3.목록5-공부상 지목이 '임야'이나 현황 '답'으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2,3 토지는 공부상 `답`이고 현황 또한 대부분 경계 구분 없이 한필지의 `답`으로 이용중이나 목록3 토지 일부 현황은 잡초가 무성하게 자란 `묵답`임, 이 묵답 경계 부분에 이동 가능한 비닐하우스 1동이 소재함. - 목록4,5,6 토지는 공부상 `답`,`임야`, `답`으로 되어 있으나 현황은 모두 경계 구분 없이 한필지의 `미나리양식장`으로 이용중임. - 목록7 토지는 공부상, 현황상 `전`이나 작물 재배 면적은 일부분이고 본건 토지 전역에 걸쳐 군데군데 고르게 감나무 묘목이 식재되어 있으며 일부분에는 수십주의 감나무 묘목이 집단으로 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스승강장.

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사건번호 : 2025타경970 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

전북 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 892.7평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경970	[답] 전주시 완산구 상림동 287-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 892.68평	828,542,000원 828,542,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경970	[답] 전주시 완산구 상림동 284-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 853.35평	828,367,000원 828,367,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경3881	[답] 전주시 완산구 삼천동3가 7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,573.37평	4,354,856,000원 4,354,856,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2024타경3416	[답] 전주시 완산구 효자동2가 325 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 191.18평	821,600,000원 575,120,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경685	[답] 전주시 완산구 평화동2가 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,221.80평	1,982,204,000원 971,280,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경661	[답] 전주시 완산구 삼천동3가 178 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 917.18평	574,119,000원 401,883,000원	재진행 (1회)
	2026-01-26	2025타경586	[답] 전주시 완산구 대성동 246 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 32.97평	24,578,560원 8,431,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경40415	[답] 전주시 완산구 중인동 1376-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,925.72평	912,810,000원 313,094,000원	재진행 (3회)
	2026-02-23	2024타경40415	[답] 전주시 완산구 중인동 1376-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,740.89평	874,760,000원 300,042,000원	재진행 (3회)
	2026-02-02	2023타경38750	[답] 전주시 완산구 삼천동2가 160-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 516.84평	667,140,875원 466,999,000원	유찰 (2회)