1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 원주 흥업면의 임야 경매건입니다.

강원 원주시 흥업면 대안리 임야 경매 (2억 8887만원)

소 재 지	강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 산321-2
물건용도	임야
토지면적	21,939.00㎡(6,636.55평)
건물면적
사건번호	2025타경20539
감정평가액	412,672,590원
최저입찰가	(70%) 288,871,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대안리 산321-2	임야	21939㎡ (6,636.55평) 4분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 소재 대안1리 마을회관 남서측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 닭제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 사방지＜사방사업법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 2. 감정평가 개요 중 '6. 그 밖의 사항' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년8월2일	소유권
1999년2월12일	소유권
2017년9월20일	소유권
2024년10월30일	소유권
2020년10월13일	근저당권	32,000,000원
2025년3월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 지상에 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)하며, 감정평가액(최저매각가격)은 분묘소재로 인하여 제한받는 정도를 감 안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 육안으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 412,672,590원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경20539 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	941,885,431원원	258,781,585원원	39%	3.2회회
6개월	648,726,494원원	192,968,156원원	39%	3.3회회
12개월	613,628,305원원	190,013,542원원	42%	3.1회회

강원 원주시 흥업면 대안리 임야 경매 (2억 8887만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr