감정가 5613만원, 첫 입찰된 경북 칠곡군 지천면 연화리 답의 최저입찰가는 5613만원입니다.

칠곡군 지천면 연화리 답 경매 물건 ρ 2024타경120354

소 재 지	경상북도 칠곡군 지천면 연화리 218-5
물건용도	답
토지면적	277.06㎡(83.81평)
건물면적
사건번호	2024타경120354
감정평가액	56,134,300원
최저입찰가	(100%) 56,134,300원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465983

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연화리 218-5	답	19.5023㎡ (5.90평) 1736분의 368 지분 전부
	연화리 218-3	답	202.2304㎡ (61.17평) 1736분의 368 지분 전부
	연화리 218-6	답	55.3272㎡ (16.74평) 1736분의 368 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 소재 "도암마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 농경지, 자연림, 단독주택등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 공히 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 전 및 휴경지입니다.
4)인접 도로상태 공히 남동측으로 약 3미터 정도의 현황도로에 접합니다.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(경부고속도로)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월11일	소유권
2004년2월24일	소유권
2021년7월2일	근저당권	42,000,000원
2024년5월23일	가압류	124,446,416원
2024년9월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 지분매각(공 유자우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
별지사진과 같이 목록1,2,4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능.

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사건번호 : 2024타경120354 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,146,356원원	98,969,111원원	40%	3.6회회
6개월	376,528,081원원	168,656,650원원	39%	3.6회회
12개월	377,643,950원원	152,729,167원원	39%	3.3회회

칠곡군 지천면 연화리 답 경매 물건 ρ 2024타경120354

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465983

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경8072	[답] 칠곡군 가산면 송학리 765-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.11평	11,122,000원 11,122,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경120354	[답] 칠곡군 지천면 연화리 218-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 83.81평	56,134,300원 56,134,300원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경7666	[답] 칠곡군 동명면 득명리 184-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.33평	260,764,000원 182,535,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경7666	[답] 칠곡군 동명면 득명리 177 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.48평	219,592,500원 153,715,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경7137	[답] 칠곡군 석적읍 성곡리 18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,926.93평	168,873,000원 118,212,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경8082	[답] 칠곡군 가산면 가산리 311 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 226.88평	88,500,000원 61,950,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2025타경5766	[답] 칠곡군 북삼읍 율리 513-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.01평	330,966,000원 162,174,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경129856	[답] 칠곡군 동명면 금암리 201 토지(대지권): 39.68평	69,514,800원 34,063,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경128686	[답] 칠곡군 약목면 복성리 770 [법정지상권] 토지(대지권): 729.03평	819,400,000원 401,506,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경5698	[답] 칠곡군 지천면 연호리 499-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 315.81평	157,644,000원 54,072,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2025타경6073	[답] 칠곡군 동명면 득명리 176-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.65평	455,064,000원 156,087,000원	유찰 (3회)
	2026-03-18	2024타경129917	[답] 칠곡군 왜관읍 금산리 610 토지(대지권): 734.47평	1,392,950,000원 334,448,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2025타경5377	[답] 칠곡군 약목면 무림리 638 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,358.23평	1,088,080,000원 533,159,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경120354	[답] 칠곡군 지천면 연화리 218-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	125,180,000원 42,937,000원	유찰 (4회)
	2026-01-23	2025타경532	[답] 칠곡군 가산면 학산리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 571.12평	207,415,000원 49,800,000원	유찰 (4회)